רכשתי דירה במגדל מגורים. האכלוס היה בספטמבר 2007. עד עצם היום הזה לא נרשמו הדירות במגדל ( ובין היתר - דירתי) בטאבו ( אף כי בידי יש התחייבות לעשות כן) . בין היתר, בשל כך, אני משלם קנסות לבנק המשכנתאות בגלל אי-רישום הנכס על שמי. אני גם מעונין לקבל משכנתה אחרת, וחושש שלא אקבל עד רישום הנכס על שמי. מה ניתן לעשות?
ראובן שלום רב,
אין קביעה חיובית בחוק בעניין מועד הרישום והקבלנים מנצלים מצב זה. הם מקבלים סכומי עתק עבור הרישום, אך לא רוצים לבזבז סכומים אלה על הוצאות רישום. הם גם מעוניינים במצב של אי-רישום שכן על העברת זכויות בין רוכש מקורי לרוכשי שוק משנה הם מקבלים כסף על הטיפול.
על כן הקבלנים מכניסים להסכמי מכר סעיפים מעורפלים שיאפשרו להם למשוך זמן ולא לרשום את הדירות בטאבו. נתקלתי במסגרת תיק שטיפלתי בו בתאי כי הבית יירשם "עם יצירת תנאים משפטיים", הקבלן נתבע בבית משפט, הוצא צו מניעה, התנאים יכולים שלא להיווצר עוד 10 שנים. אם הסעיף בהסכם שלך הוא דומה, המצב בעייתי. הסכמה אפילו בלית ברירה היא הסכמה.
עליך לבדוק האם קיימת הגבלת זמן בהסכם עצמו. אם קיימת, יש לפנות בתלונה לרשם הקבלנים במשרד השיכון וא"כ לבית משפט. ראשית בכל מקרה תפנה מכתב לחברה בדרישה להבהיר מתי יירשם הבניין בטאבו. את המכתב יש לשלוח בדואר רשום,לשמור אישור ולצרף לכל פניה עתידית לגורמים המוסמכים.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
