שלום. סיימתי כבר לשלם משכנתא לדירה שרכשתי ב1994 . ולהפתעתי הרבה גיליתי שאני רשומה רק בהערת אזהרה ולא כבעלים הנוכחיים של הדירה. כיצד אוכל להעביר בעלות על שמי. בתודה יפה
יפה, שלום רב!
בד"כ מי שמבצע את העברת הזכויות על שם הקונה, הוא עו"ד אשר מייצג אותו בהסכם רכישת הדירה, כלומר, עו"ד שייצג אותך בעסקה.
במקרה ודירה רשומה בלשכת רישום מקרקעין (טאבו).
רישום של נכס בטאבו הוא השלב האחרון בעסקת מכר מקרקעין, ורק לאחר אישור בקשת הרישום ניתן להכריז על סיום העסקה.
מסמכים שצריך להגיש לטאבו:
1. בקשה לרישום מקרקעין: בקשה להעברת זכויות במקרקעין יש לצרף טופס "בקשה לרישום במקרקעין", בנוסח הקבוע בתקנות (ניתן לקבלו בלשכות רישום המקרקעין, או להוריד מהאינטרנט).
2. שטרי מכר:
במסגרת חוזה קנייה של דירה, העברת הזכויות על-שם הקונה מבוצעת מכוח שטרי מכר, אותם יש להגיש לטאבו ב-5 עותקים מקוריים, בחתימת הצדדים לעסקה (המוכר והקונה), עם אימות חתימה בפני עורך דין. עם אישור העסקה חותם הטאבו על השטרות והם מהווים אישור לביצוע הרישום. עם זאת, רצוי להוציא גם נסח טאבו עדכני ולוודא שלא נפלו טעויות ברישום.
3. אישורי מסים:
יש להגיש לטאבו אישור מס רכישה ואישור מס שבח בקשר עם העסקה, במסגרתם מאשר מיסוי מקרקעין שאין חוב במס ועצם הסכמתו להעברת הזכויות.
4. אישור עירייה:
אישור היעדר חובות לרשות המקומית, לרבות היעדר חוב בגין היטל השבחה.
5. שטר משכנתא:
במידה ונטלתם משכנתא לרכישת הדירה, יש להזמין מהבנק למשכנתאות שטרי משכנתא, לחתום עליהם בפני עורך דין.
6. שובר תשלום אגרה.
במקרה ודירה רשומה בחברה משכנת ומינהל מקרקעי ישראל.
במקרה של העברת זכויות בין הרוכש המקורי לבין רוכש שני, שולחת החברה המשכנת לצדדים סט מסמכים לחתימה ורשימת אישורים הדרושים לה המהווים תנאי להשלמת העברת הזכויות בספריה. לאחר שהצדדים יעבירו לחברה המשכנת את כל המסמכים הנדרשים, היא תנפיק הפנייה למינהל שבו היא מבקשת ממנו להסב את זכויות החכירה מהרוכש הראשון לרוכש השני.
רק לאחר שהמינהל יאשר כי זכויות החכירה הועברו, תנפיק החברה המשכנת אישור זכויות חדש בו היא מאשרת כי הזכויות עברו במינהל ובספריה על שם הרוכש החדש, ובבוא העת לרישום הזכויות בטאבו, הרוכש השני הוא זה שיירשם כבעל הזכויות.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
