17.1.2015 20:43 1) בהמשך לתשובתך נראה לי שחלה כאן אי הבנה,שכן התנאי שהוצב בפניי היה שאחזיר את הנסח ההסטורי שהוצאתי זמן קצר לפני פנייתי לרשם המקרקעין ולא כפי שציינת בתשובתך קרי "להשיב את השטר המקורי" 2) ברצוני לחדד את שאלתי ולשאול האם יכול להיות מצב שבעל דירה בבנין הנ"ל שאגב נבנה על קרקע פרטית ששייכת לכל בעלי הדירות, מחליט לוותר מרצונו על שטר החכירה שהופקד לזכותו ומוכר את בעלותו על חלקו בנכס למי שגר כבר בדירה אחרת בבנין? זאת בהנחה כמובן שמבחינת השכנים הוא אינו מחוייב להעביר את 2 זכויותיו חכירה ובעלות רק יחד כמקשה אחת למישהו אחר, וגם לא להזקק לקבל את הסכמת השכנים לצעד שכזה? והאם צעד שכזה יכול להועיל למבצעו? מבחינה כספית או אחרת כך שיביאו לעשותו? 3) האם במצב כזה דייר שישב בשכירות בדירה שנמכרה יכול להמשיך לגור בה? ללא שטר חכירה משלו? 4) בהנחה שלפי שטר החכירה מותר להחכיר את הדירה בחכירת משנה כרצון המחכיר ובלא צורך בקבלת רשות משאר בעלי הדירות ,מה הם הזכויות והחובות של כל אחד מהמעורבים בעיסקה קרי רוכש הבעלות על הדירה חוכר המשנה בדירה, והמוכר שהחכיר את זכות חכירתו לחוכר אחר בחכירת משנה? 5) ברצוני לציין שתקופת החכירה ההדדית שבין בעלי הדירות לפי השטר המקורי היא לתקופה של 100 שנים עם אופציה ל 100 שנים נוספות. 6) האם מאידח בדירה שבעלותה נמכרה יכול להמשיך לשבת דייר שישב בשכירות עוד בעת שבעל הדירה החזיק גם בחלקו בבעלות וגם בזכות החכירה ?. 7) מי מהמתוארים לעי"ל יהיו חייבים להיות רשומים בנסח שהוציא לגבי הגוש והחלקה שעליה יושב הבניין? 8) האם החכיר דירה בחכירת משנה חייב להיות רשום בנסח?
שלום רב,
שאלותיך אינן מתאימות לתשובה בפורום זה.
אנא פנה באמצעות הטלפון בראש העמוד
בברכה,
און צוק, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
