קיים בית פרטי בן שלוש קומות העומד למכירה. בפועל, הדירה מפוצלת לשנים (באמצעות שינוי פנימי במבנה), והקומה התחתונה מופרדת מהשתים העליונות עם כניסה נפרדת. בעל הבית מבחינתו מוכן למכור לי רק את הקומה התחתונה. אך השאלה היא האם ניתן בנקל לפצל בין הדירות בטאבו כדי שאוכל אכן לרכוש באופן מסודר את הקומה התחתונה? ואם כן - מהו התהליך הנדרש לשם כך ומהם העלויות והאגרות בדרך לכך? בתודה מראש.
ברצוני להרחיב יותר את שאלתי הקודמת:
האם אכן כל כך חיוני שהפיצול ישתקף בטאבו בטרם ארכוש את הדירה?
מחיפוש מידע בנושא, וגם מפי דיירים בסביבה, שמעתי שתהליך פיצול דירה ברשות המקומית אפשרי מקובל בהחלט במקרים דומים.
מאידך, ככל הידוע לי, הבית - כמו כל הבתים בסביבה - מוגדרים כבית מגורים פרטי, ולמיטב הבנתי נסיונות של דיירים אחרים באזור בעבר להשלים תהליך פיצול כזה לא צלחו (אם כי ייתכן שהנסיונות היו בטרם שינוי החוקה שהיה בנושא בשנים האחרונות).
ובכן, האם די בכך שיבוצע פיצול חוקי ברשות המקומית על מנת להבטיח לעצמי שהדירה תעבור לבעלותי בצורה מושלמת גם בטרם השתקפות פיצול זה גם בטאבו?
והשאלה נוגעת גם למשכנתא - האם אוכל לקבל משכתנא מהבנק על רכישת דירה כזו ללא רישום בטאבו?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צבי שלום,
הפיצול אפשרי. לצורך כך צריך להגיש לועדה המקומית תכניות להפרדה כולל תכנית אדריכלית.
משכנתא: צריך לברר בבנק משכנתאות את דרישותיהם. (כל בנק עם הדרישות שלו) בד"כ ניתן לקבל משכנתא רק כאשר ניתנת לבנק בטוחה משמעותית וברורה לפיה ככל שלא תעמוד בהחזר, לבנק לא תהא בעיה למכור הנכס.
בברכה, עו"ד שמעון האן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על המענה, אך נדמה לי שלא הובהרתי מספיק:
ההפרדה כבר קיימת בפועל (ולא רק בתכנית אדריכלית) על ידי שינויי בניה שנעשו באישור הועדה המקומית, ויצרו שתי כניסות נפרדות לבית (וכן סתימת המעבר הפנימי בין הקומות).
השאלה העיקרית שלי היא האם מעבר לפיצול בועדה המקומית - יידרש תהליך נוסף של פיצול מול מנהל המקרקעין (על מנת שיתאפשר לרשום את החלק המפוצל בבעלותי באופן מוחלט). או לחילופין - האם די באישור הועדה המקומית עבורי כדי לרכוש את הנכס בלב שקט גם בטרם השתקפות פיצול כזה ברישומי הטאבו (שלמיטב הבנתי אינם תחת החלטת הרשות המקומית).
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
