שלום רכשתי דירה בבית משותף קיבלתי משכנתא עפ"י שמאות מטעם הבנק, הבית עבר בטאבו. כעת כשאני רוצה לשעבד אותו לצרך הלוואה השמאי מטעם אותו בנק טוען שיש חריגת בניה וסטיה מהיתר בניה, מעולם לא בניתי ו/או חרגתי. אני רוצה לברר מה ניתן לעשות, הרי כשארצה למכור את הדירה אני עלול להתקל בטענה דומה מצד שמאי הקונה...
דביר שלום,
בעסקת נדל"ן בד"כ בחוזה מתחייב המוכר כי אין חריגות בנייה ו/או סטיה מהיתר ועוד התחייבויות לעניין איכות הדירה.
מפתיע שבעת שקיבלת משכנתא לרכישת הדירה, השמאי מטעם הבנק לא העיר הערה ביחס לפגם ועתה השמאי מוצא פגמים.
מתי רכשת את הדירה? האם שמאי מטעמך בדק את הדירה בעת רכישתה?
לאחר שתחזור אלי עם תשובות, אני מקווה שאוכל לסייע בידך.
אם תמצא לנכון תוכל לשלוח את המייל אלי דרך הפרטי.
בכבוד רב, עו"ד שמעון האן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמאי מטעמי לא בדק את הנכס, אך הדופלקס שהנו 2 קומות מתוך 3, רשום בטאבו.
השמאי מטעם הבנק לא אמר דבר על חריגות, אושרה משכנתא והכל עבר בשקט, הסתמכתי על כך. כעת נאלצתי למשכן את הדופלקס ועל מנת לאשר הלוואה, שמאי מטעם אותו בנק כתב כי יש סטיה מהיתר בניה.
האם רשות מקומית עלולה לחייב אותי רטרואקטיבית שעה שחלה עליה חובה לבדוק חריגות? שעה שהבעלים הקודם העביר את הבית בטאבו? בבקשה אשמח למענה, אין לי כסף ליעוץ משפטי לכן פניתי אליך כי ראיתי איזה מקצועי אתה מהתשובות ואני מאמין שהסוגיה הזאת עלולה לצוץ לפתחם של אנשים אחרים. איך בית שבנוי מעל 17 שנה, מצמיח חריגות כשאני כרוכש לא בניתי דבר חריג? היכן העיריה והמודדים בהעברה הראשונה? האם אטען לאכיפה בררנית?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב
תודה על המענה המקצועי...בהמשך לשאלה שלי על חריגת בניה שלא הייתה ידועה לי ברכישה ושמאות בנק שלא הזכירה זאת להלן הוספתי מידע. האם תוכל לענות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
