דירה בבית משותף רשומה בטאבו , חצי-חצי על שם הורי. אני בן יחיד, להורי אין אחים\אחיות בחיים . אבי נפטר מספר שנים לפני אמי ז"ל. אבי ואמי לא השאירו צוואה. יש בידי צו ירושה בו אני היורש היחיד של אמי, אך לא קיים צו ירושה על פיו אמי ירשה את אבי. מספר שאלות הקשורות במצב זה : 1) האם , על מנת להעביר את הדירה בטאבו על שני , עלי לדאוג לצו ירושה מאבי ז"ל לאמי ז"ל ? 2) בקשר להשכרת הדירה - האם במצב הנוכחי עלולה להווצר תסבוכת משפטית כלשהי כאשר ארצה להשכיר את הדירה ? 3) האם עצם שינוי רישום בטאבו מהווה עסקת מקרקעין, הגוררת אחריה מיסוי? הדירה לא נמכרת, אלא מועברת בירושה.
שלום,
1. היורשים החוקיים של אביך הם אמך ואתה. אם מחצית הדירה היתה רשומה ע"ש אביך, עליך להוציא צו ירושה ביחס לאביך, בו תופיע אתה כיורשו.
2. זה תלוי כמובן בשוכר - אם יסכים לראות בך בעל הזכות המהותית, ומובן שרצוי להסדיר את הרישום ע"ש בהקדם.
3. שינוי רישום גורר מיסוי רק כשהוא מוגדר ע"פ חוק מיסוי מקרקעין כמכירה של מקרקעין. הורשה איננה מכירה, ולכן רישום ירושה לא מצריך תשלום מיסי מקרקעין בעת הרישום. עם זאת, יש השלכות עקיפות בעתיד במכירה (אך ניתן לרוב לקבל פטור במכירה).
4. אגב, לא מועד הרישום קובע אלא מועד הפטירה, ולכן הימנעות מרישום לא משנה את הסטטוס של המוכר (כבעל דירה).
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובה סופר מהירה.
לגבי השכרת דירה - האם ניתן להוסיף בחוזה פסקה בנוסח : "המשכיר מצהיר שהוא בעל זכויות על נכס , והשוכר מצהיר שהוא רואה במשכיר בעל הנכס בכל הנוגע לעינייני חוזה שכירות" .
כמובן, אפנה לעו"ד לעריכה המדויקת של החוזה במקרה זה.
שוב תודה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום,
יש דרכים לנסח את מה שצריך באופן נכון מבחינה משפטית. זה כבר עניין פרטני.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
