רכשנו בית לפני שנה. הבית הוא חלק ממגרש גדול עליו יושבים עוד 4 בתים ( 2 דו משפחתיים+ 1 בודד). המוכרת התחייבה תוך 9 חודשים לסדר את החכירה שלה ל 999 שנה ואז להעביר את הבעלות על שמנו. יש 4 תת חלקות מסודרות ושלה לא מסודרת. העו"ד שלנו פרט בחוזה שאם היא לא תעמוד בסעיף זה הפיצוי לנו, ללא צורך בהוכחת נזק, הוא מאות אלפי שח. כעת, באיחור של 3 חודשים, ללא כל מכתבי עדכון אנו מקבלים עצות לכאן או לכאן. מצד אחד רוצים שהבית ירשם מצד שני לא יודעים אם לתבוע או לא. אם אין לנו "קייס" לתביעה - מדוע נרשם בכלל החוזה + הסעיף הזה? האם המוכרת / עו"ד שלה יכולים "למשוך" אותנו עד בלי די? כיצד ניתן לצאת מהפלונטר? תודה רבה על כל עצה.
ורד שלום,
אין טעם לקבלעצות בעלמא מכל מיני. האינטרס שלכם הוא קודם כל לרשום את הבית על שמכם בצורה מסודרת מבחינה משפטית. לכן, כרגע, אין משמעות מי אשם בכך שהבית לא נרשם, אלא מה עושים על מנת לרשום אותו. חלק מעסקת מקרקעין תקינה הוא מסירת יפוי כוח בלתי חוזר לב"כ הקונים, מאת המוכר, על מנת שהוקנים יוכלו לעשות כל שצריך להעברת הזכויות על שמם. לכן, יש לבדוק האם ניתן לעשות זאת.
ככלל, על מנת לבחור בדרך פעולה, יש לבחון את הסכם המכר. במידה והייתם מיוצגים, יכול להיות שעורך הדין שלכם צריך לדאוג לרישום. במידה ולא, אני מציע לכם לפנות לעורך דין הבקיא בדיני המקרקעין, ולהציג בפניו את ההסכם והמסמכים הקשורים. כך תוכלו לקבל ייעוץ מסודר לגבי מהם האפשרויות העומדות בפניכם הן מבחינת קידום הרישום על שמכם, והן מבחינת אפשרויות תביעה במקרה הצורך.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
ניתן למצוא את פרטי משרדו של עו"ד דותן לוי באתר זה תחת הסיווג מקרקעין ונדל"ן באזור ירושלים והסביבה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
