שלום אני מתעניין ברכישת בית חדש יחסית, אדמה פרטית, שעדיין תהליך הרישום שלו בטאבו לא הסתיים. המוכר הינו אדם פרטי אשר קנה את הבית מחברת מליבו ישראל. האם זהו מצב בעייתי? מאחר ואני לא יכול להוציא נסח טאבו, איך אני אדע מיהם הבעלים של הדירה? ומהם זכויותיהם בדירה? האם יש להם חובות/משכנתא/עיקולים על הדירה? אם אי אפשר לרשום הערת אזהרה, מה ניתן לעשות כדי למנוע עסקאות סותרות? ברור לי שאני אצטרך לפנות לעו"ד. אך אשמח אם אוכל לקבל תשובות לשאלות בכדי להבין בגדול איך זה עובד... תודה רונן
רונן שלום,
אכן מומלץ לפנות לייעוץ אישי ופרטני לצורך קבלת תשובות מדוייקות.
בגדול, במידה והנכס נרכש מחברה יש לפנות אליה לצורך קבלת "אישור זכויות" ממנו ניתן ללמוד על הרכישה המקורית, חובות של המוכר לחברה, משכנתא שלקח וכיו"ב.
ניתן לבדוק גם ברשם המשכונות אם יש משכון על הנכס.
לצורך מניעת עיסקה סותרת ניתן לרשום משכון על הבית ברשם המשכונות, ובמקביל להודיע על ההסכם ביניכם לחברה שאמורה לעשות בסופו של יום את הרישום בטאבו על שם המוכר ואז על שמך (אם תיקנה).
אשמח להשיב עוד לאחר למידת הנתונים באמצעות פניה אישית.
יום טוב,
אתי אדיב-כהן, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
