היי, יש בבלותי דירה שאני משכיר. אני חושש ממעשה עוקץ של שוכרים (לא אלה שעכשיו אלה באופן כללי) שיכולים למכור את הדירה בלי שאדע תוך זיוף מסמכים. קראתי שהיו מקרים מעולם. חשבתי לרשום הערת אזהרה לטובת בן משפחה אחר על הלוואה נניח של 5,000 ש"ח שכביכול לקחתי ממנו. כך אני מקשה עוד יותר על נוכל פוטנציאלי ומאריך את זמן העוקץ. (אני כל חודש מוציא נסח טאבו באינטרנט). שאלותי: 1. האם יש בעיה עם רישום הערת אזהרה זאת? האם זה ארכן בעצם יאריך את הזמן שייקח לו לבצע העברת בעלות ובינתיים יתכן שאראה את זה ע"י הוצאת נסח הטאבו באינטרנט מדי חודש. 2. באתר של בתי המשפט יש מדריך. האם אני צריך להוציא "בקשה לרישום הערת אזהרה" ולסמן "התחייבת למניעת עסקה"? האם אני צריך גם להוציא בנוסף "התחייבות בכתב" מעבר לבקשה כמו כתוב בסעיף (2) - ראי למטה. 3. צריך שעו"ד יאמת את החתימות שלי ושל אשתי. אני עו"ד רשום בלשכה (אבל אינני עוסק במקצוע). האם אני יכול לאמת את החתימות שלי ושלה או שצריך עו"ד אחר? המסמכים הדרושים לרישום הערת אזהרה: · בקשה לרישום הערת אזהרה החתומה על ידי המתחייב/ת או הזכאי/ית ומאומתת על ידי עורך דין או רשם בדרך שמאמתים שטר עסקה. · התחייבות בכתב או ייפוי כוח בלתי חוזר של בעלי הזכות במקרקעין לעשות עסקה או להימנע מלעשות עסקה. במידה ונחתמה בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים (המתחייב,הזכאי ובעל הזכות הרשומה באם שונה מהמתחייב) ניתן לפטור מהמצאת התחייבות בכתב בנוסף לבקשה. · במידה והמתחייב אינו בעל הזכות הרשומה – יש לצרף כתב הסכמה לרישום ההערה בחתימת בעל הזכות הרשומה, המאומת על ידי עורך דין או רשם. · מסמכים המוכיחים את זהות כל מי שחתם על הבקשה וההתחייבות, לרבות מסמכי תאגיד. · מסמכים אחרים הדרושים לרישום בהתאם לצורך.(ראה/י בהמשך)
שלום מישל,
שאלתך רצופת פרטים רבים ודרוש מענה ענייני לאחר בחינת מלוא הנתונים.
באופן כללי אינני מבינה כיצד הערה על הלוואה של 5,000 ש"ח (מלבד העובדה שהיא פקטיבית), תעזור?
בכל מקרה, לאימות חתימה שלך דרוש עו"ד אחר. אם רשיונך בתוקף- תוכל לאמת חתימת רעייתך.
אשמח להשיב לאחר קבלת נתונים מדוייקים יותר באמצעות פניה אישית,
יום טוב,
אתי אדיב-כהן, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
