שכירות על קרקע שהיא נכס משפחתי

שלום, הוריי המזדקנים בכבוד, מתגוררים בבית קרקע. לפני מספר שנים ניאותו לעזור לאח הגדול ומשפחתו ולאפשר להם להתגורר בסמוך אליהם באותו שטח על מנת להתאושש כלכלית. אנחנו שישה אחים המוטרדים מאוד מאי כוונתם לעזוב בתום תקופת ההתאוששות שלא מוגדרת באף מקום. אין חוזה בינם לבין הוריי למעט השתתפות בהוצאות חשמל ומים. כעת אנחנו מעוניינים לתחום את התקופה על ידי חוזה שכירות (בסכום חודשי סמלי של שקל) על מנת לא ליצור סכסוך וחיכוך בעתיד על פינוי הקרקע. מספר שאלות : 1) האם חוזה שכירות סטנדרטי יספק משפטית או שיש דרך אחרת? 2) כאשר ייחתם הסכם כזה - האם רק בעלי הקרקע (הוריי) יכולים לחתום עליו כצד המשכיר? האם לנו כאחים, וכסוג של אמירה בנושא יש מקום באותו חוזה מבחינה משפטית? 3) בכניסתו לקרקע הושקע סכום כספי לצורכי בנייה, אותו הוא דורש מאיתנו בפינוי העתידי. איזה סעיף יתאים בחוזה כנגד? הרי לא נגבו ממנו דמי שכירות במשך שנים, וזהו סכום על פי הערכה זהירה שווה ערך לכמעט כפול מהסכום שהושקע בבנייה. האם זה מאוחר מדי? 4) והכי חשוב - מה ניתן לעשות משפטית במידה והוא לא מסכים לתנאי החוזה שסוכמו על ידי כל האחים האחרים יחד עם ההורים? האם ניתן לפנותו על ידי צו בית משפט? הם יש לו זכויות בקרקע בתום מספר שנים מסויים? תודה מראש, מירי בשם משפחת סלובניק

מדובר במקרה סבוך יחסית אשר יצריך מענה מקיף יותר מתשובה בפורום זה וכדאי שתתייעצו עם עוד באופן ענייני יחד. ישנה עובדות רלבנטיות שיש להבהיר האם ניתנה רשות מוגבלת ? האם המדובר בבן ממשיך במשק? אם לא אזי הסכם שכירות יכול להסדיר את העניין בצורה טובה יחסית באופן עקרוני לאחים אין מעמד משפטי הות שהם לא בעלי זכויות יחד עם זאת אם יש השקעה על ידי המשפחה וזכאות כתוצאה מכך לזכויות או בניה עתידית אז יש מקום לתת לכך ביטוי בהסכם . כפי שציינתי כדאי להתייעץ בצירה מעמיקה ורצינית עם בעל מקצוע

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר