דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

בדירה יש נזילה מאפריל. נאלצנו לפנות חפצים ממרפסת השירות. נשארה מכונת כביסה. אם לא נוכל להשתמש במכונת כביסה בגלל הטיפטוף וסכנת התחשמלות, נוכל לבטל את חוזה השכירות?

שלום, אני משכירה דירה לשני שותפים שסיימו מוקדם את החוזה שלהם ומצאו מחליפים שחידשו חוזה תחתם לשנה נוספת. מועד המעבר נקבע ל 1.9 כל הארבעה חברים מכירים מהבית ויומיים לפני תום החוזה נסעו כולם לחודש לחול השוכרים הקודמים צילמו לשוכרים את הדירה כשפינו אותה. השוכרים החדשים לא נכחו בדירה אלא הגיעו אליה לאחר החזרה מחול (לפני מס ימים). כיומיים לאחר ההגעה לדירה יצרו איתי קשר ואמרו שמצאו את הדירה ללא חשמל ושהדיירים הקודמים השאירו בשר במקרר והמקרר יצא משימוש. בשיחה עם אחד הדיירים הקודמים, ציין שמאז שנכנסו לדירה החשמל היה נופל בהדלקת תנור וקומקום (לא נאמר לי בשום שלב) ובהמשך ציין שלפעמים החשמל היה קוץ גם בלי קשר לקומקום. מדובר במקרר מתקדם אך כבן 10 שנים, אבל תקין לחלוטין ושמור. בהערכה של שווי נוכחי של כ 1500 שקלים. בעקבות ויכוח לגבי האחריות אשמח לשמוע עצה משפטית אציין שבחוזה על הדיירים העוזבים לפנות את כל הציוד שלהם במועד העזיבה, והדיירים הנכנסים חותמים שבדקו את הנכס וקיבלו אותו כפי שהוא. לגבי.תקלות בדירה החוזה קובע חובת עדכון. אשמח לשמוע מה הדין ואם יש לכך תקדימים תודה רבה שרון

הפרת חוק או לא? היי, אני ובן זוג שלי בזמן הקרוב מתחילים לשכור את הדירה הראשונה שלנו ביחד ואשמח להתייעצות. אם בעל הדירה חתם הסכם תיווך עם מתווך, המתווך פירסם, מצא שוכר שמעוניין לשכור את הדירה (יותר נכון, אנחנו פנינו אליו דרך מודעה ביד 2). האם מבחינה חוקית המתווך יכול "להכריח" אותנו (מי שמעוניין לשכור את הדירה) לחתום איתו על חוזה תיווך וכך לקבל דמי תיווך משני הצדדים? אם אנחנו רוצים את הדירה ולא רוצים לחתום על חוזה תיווך, האם חוקית המתווך יכול לסרב להמשיך איתנו בתהליך למרות שבעל הדירה משלם לו כבר דמי תיווך? או שהמתווך חייב להסכים לזה מתוקף ההסכם שלו עם בעל הדירה? איכשהו כל הדירות ביד 2 שמצאנו היו דרך תיווך (ודרך אגב, זה לא תמיד מצויין במודעה). תודה מראש על העזרה!

אנחנו שוכרות דירת שותפות אותה מצאנו דרך תיווך, שילמנו לו שכר דירה אחד עבור התיווך 7 אלף שקל. עכשיו אחת מאיתנו רוצה לעזוב והמתווך אומר שבשביל שתיכנס מישהי להחליף אותה הוא מבקש ממנה תשלום של 2000 שקל. וכל פעם ששותפה תתחלף יצטרכו לשלם לו עוד ועוד אלפי שקלים. זה נשמע לנו לא חוקי בעליל אבל אנחנו צעירות וחדשות בארץ ולא בטוחות אם הוא רוצה לנצל אותנו או שככה החוקים. מה לעשות?