דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

אני מעוניינת לעזוב את הדירה 3 חודשים לפני תום תקופת החוזה עקב מעבר למקום עבודה מרוחק. בחוזה השכירות שלי אין סעיף שמאפשר יציאה מוקדמת, והמשכיר מסרב לאפשר לי לעזוב, גם אם אמצא דייר חלופי במקומי, כי לא מעוניין להתעסק עם החלפת דיירים . רציתי לברר אם למשכיר יש זכות לסרב באופן גורף כזה?

שלום. בדירה שברשותי השוכר החליט לעבר לדירה אחרת ומצא מחליף שהוא חברו. נשאר חודש וחצי לסיום המועד אבל החבר נכנס כבר לפני כמה ימים ויתקזז איתו ניסיתי להקדים בחוזה החדש (המחיר גבוה יותר קצת) לחודש לפני המועד, שהרי ממילא הוא כבר שם אלא שהדייר הקודם סירב. מצד אחד אמר שמגיע לו החזר של חודש ו8 ימים, שאין בזה הגיון שהרי הצק האחרון היה מוחזר לו בנוסף להפרש אחר ומצד שני הודה שאולי הוא טועה כי החישוב מסובך לו. לא רציתי להתווכח יותר מדי, אז ויתרתי על השינוי. בחוזה היה סעיף יציאה מוקדמת בתנאי מציאת מחליף. בעל דירה לא יכול משפטית לבטל החוזה לפני המועד למרות שיש מחליף (ולחתום חדש) או זה רק ענין של הסכמה?

שלום, אשמח לחוות דעת מקצועית. מדובר במקרה של סאבלט: לא הייתי השוכרת הישירה של הדירה מול בעלת הנכס, אלא נכנסתי לדירה דרך שוכרת אחרת (סאבלט), ובהסכמה הועבר חשבון החשמל על שמי לתקופת המגורים. בעלת הדירה מתגוררת בחו״ל. החוזה הסתיים לפני כמה חודשים, עזבתי את הדירה ואין לי כל חזקה או שימוש בה מאז. נכון להיום הדירה עומדת ריקה ולא נכנסו דיירים חדשים. למרות פניות חוזרות ונשנות לבעלת הדירה בבקשה להסדיר את העברת חשבון החשמל על שמה או על שם גורם מטעמה, בפועל לא נעשה דבר. היא כמעט ואינה זמינה, ורק לאחר איום בפנייה לעורך דין טענה שתטפל בכך באמצעות גורם מטעמה, אך גם זה לא בוצע עד היום. בינתיים, החשבון עדיין רשום על שמי ואני נושאת בחיובים שוטפים, למרות שאין לי כל קשר לנכס בפועל. השאלות: 1. האם ניתן לחייב את בעלת הדירה לשפות אותי על כל התקופה שלאחר סיום המגורים? 2. האם קיימת עילה לפעול ישירות מול חברת החשמל להסרת שמי גם ללא שיתוף פעולה של בעלת הנכס או השוכרת הראשית? 3. האם נכון במצב כזה להגיש תביעה קטנה, ואם כן נגד מי, בעלת הדירה, השוכרת הראשית או גם חברת החשמל? 4. האם יש צעדים נוספים מומלצים כדי לעצור את המשך החיובים באופן מיידי? אשמח להכוונה לגבי דרך פעולה משפטית אפקטיבית במצב כזה.

שלום, יש לנו חוזה מול הורים (בעלי דירה, משכירים)ובת, שהיא מיופת כוחם, וכל שנה הארכנו את החוזה מולה. בשנה אחרי שנפטרו בהארכת חוזה צוין שהיא עכשיו בעלת הדירה. האם הארכת החוזה תקפה או שצריך לחתום חוזה חדש עם הבת כבעלת הדירה בחוזה חדש ומקורי, ולא בהארכת חוזה?