פרשנות ותוקף חוזה שכירות

שלום רב, לפני כשלושה חודשים ירשתי דירת מגורים מהורי. בדירה מתגורר מזה 5 שנים שוכר. לא הייתי מעורבת כלל בהליכי השכירות על גלגוליהם השונים. בתחילה היה חתום השוכר על חוזה א' ולאחר מכן בעקבות שיפוץ אותו ערך השוכר בדירה נחתם עימו חוזה מסוג אחר - ב'. על החוזה ב' חתום רק המשכיר היינו הורי ( אשר הלכו לעולמם בינתיים). השוכר סרב לקבל את תנאי מסויים בחוזה ולא חתם על החוזה. אם זאת, הוא ממשיך לשבת בדירה ולשלם שכ"ד. לא נחתם בין הצדדים חוזה נוסף. שאלותיי הן: 1. האם החוזה ב' מחייב את השוכר מכוח התנהגותו היינו ישיבתו בדירה ותשלום שכ"ד גם אם לא חתם על החוזה החדש. 2.במידה וכן, בחוזה ב' מצויין כי ניתן לפנותו רק במקרה של מכירת הדירה ולא בכל מקרה אחר . ( היינו לא ניתן יהיה להכניס שוכר חלופי תחתיו) אני מעוניינת להשכיר את הדירה לדייר אחר בין היתר בשל תלונות שכנים על התנהגותו של שוכר זה ( לכלוך, רעש וכד') . האם במקרה בו אסיים את שכירותו על פי תנאי החוזה ( מבחינת הודעה מראש וכ"ו) אחוייב לאחר מכן במכירת הדירה ? כלומר האם אותו שוכר יוכל לתבוע אותי אם רק אפנה אותו ולא אמכור את הדירה? האם זהו תנאי הגיוני? בתודה רבה

אני מניח שלחוזה יש תאריך סיום . אם תם תקופת החוזה והדייר לא האריך את התקופה ניתן לפנותו אם לא תמהתקופת החוזה ניתן לפנותו אם הוא מפםר את החוזה.. אני מציע לשלוח את החוזה לעיון עו"ד ולקבל ייעוץ פרטני

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר