תשלום נזקי נזילה משעון המים המרכזי במושכר

הייתה נזילה גדולה משעון המים המרכזי של הבניין (לא שלי). לפי תאריכים, כנראה שהנזילה התחילה לפני שנכנסתי לדירה. קבלתי חשבון מים גדול. 'מי כרמל' אומרים שאני צריך לשלם ולגבות מבעל הבית. בעל הבית והבניין אומר שהעלויות עלי. התייעצתי עם האגודה לתרבות הדיור שאמרו לי שהעלות כתוצאה מנזקים במבנה על פי חוק המקרקעין הינה על בעל הבית. אמרתי לו, הוא אומר שהם טועים. האם הם טועים?

מובא בפניך סעיף החוק . לפי החוק על בעל הבית לשלם את הנזק . אלא אם נרשם אחרת בתקנון הבית המשותף . ובמקרה שלך יש גם להתייחס לנרשם בחוזה בינכם. לכן עליך ראשית לקרוא את התחייבויות המשכיר לפי החוזה בינכם ואם הדבר אינו מוגדר במפורש לבדוק מה כתוב בתקנון הבית המשותף ובמידה והתקנון אינו מתייחס לסוגיה אזי כל דייר - בעל הבית ישלם את חלקו לפי שטח רצפת דירתו והחלקים המוצמדים לה. להן ציטוט מהחוק "נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קבלתי תגובתך וברור לי כי חלק מעלות הנזילה מהבניין מוטלת על חשבון הדירה שלי. השאלה שלי היא האם (ללא קשר לחוזה) על פי חוק, במקרה כזה, האם חובת התשלום היא על בעל הדירה או על השוכר? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר