יש לי שכן שהצהיר שאינו צריך הסכמות של הדיירים כדי לבנות מרפסת הוא מעלי ואם יבנה יחסום לי שמש לבית ויוריד לי ערך של דירה הוא הגיש כבר היתר בניה ועכשיו שבועיים לפני התאריך האחרון להגשת התנגדות פרסם לנו את המודעות הקבועות בחוק רציתי לשאול מה החוק מחייב והאם זה בסדר באמת שאין לו הסכמה תודה.. טלי
טלי שלום רב,
בהמשך לפנייתך, בקשה להיתר לתוספת גזוזטרה דרושה לעבור שני תנאים:
1) תנאי התכנוני לפיו תקנות התכנון והבנייה חישוב שטחים קובעות כי ניתן להוסיף גזוזטרה עד השטח של 14 מ"ר ובלבד ושטחן הממוצע של כל הגזוזטראות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר. כמו כן, התנאי התכנוני הוא שהמרפסות תבנינה בהינף אחד וכמקשה תכנונית אחת.
2) תנאי הקנייני - במסגרת תנאי זה יש לעמוד בדרישת סעיף 62 לחוק המקרקעין הקובע כי כל הרחבה לרבות תוספת גזוזטרה דרושה הסכמת כל בעלי הזכויות בדירה.
תיקון 18 לחוק המקרקעין קובע כי ישנם חריגים לסעיף 62 לחוק, ובענייננו הסכמה של 75% במקום 100% ככל הבקשה מבוקשת על פי תכנית בת תוקף כהגדרתה בפרק ג' לחוק התכנון והבניה.
לסיכום, בבוא לאשר גזוזטראות בבניין נדרש מוסד התכנון לבחון את הפן התכנוני, אולם ככל ואין תימוכין קנייניים לבקשה להיתר (אי הסכמת 75% לפחות מבעלי הדירות לתוספת המרפסות) רשאי מוסד התכנון ולהפעיל שיקול דעת ולהתנות את מתן היתר הבניה בהצגת מניין חתימות שיעלה בקנה אחד עם התנאי הקנייני.
חשוב להדגיש כי מדובר בשיקול דעת מוסד התכנון וככל והבקשה מאושרת ללא תימוכין קנייניים ניתן להגיש ערר על החלטתו ובהמשך תביעה למפקח על הבתים המשותפים המהווה את האינסטנציה הקניינית העליונה.
אנו עומדים לרשותך לפגישת ייעוץ לטובת ייצוג בתיק.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לביא שלום רב צריך לבחון כלל הנתונים. לעיין במסמכים לרבות אלו שחתם השכן השתתפות בהוצאות גרמושקא ועוד וכן לבחון המצב שהיה במקום בעבר והוראות והנחיות הועדה המקומית לתכנון ובניה הרלוונטית ועוד. ככל שחב א...
המשך תשובה