נוטריון דורש נוכחות של כל הבעלים למכירת נכס משותף

אני ואחי בעלים של דירה בירושה בחלקים שווים (50%-50%). החלטנו למכור את הדירה ומצאנו קונה. אחי נמצא בגרמניה לתקופה ארוכה ולא יכול לחזור לישראל בזמן הקרוב. הוא נתן לי ייפוי כוח כללי וחתום אצל נוטריון גרמני עם אפוסטיל לביצוע המכירה בשמו. הנוטריון הישראלי שמטפל בעסקה מתעקש שאחי חייב להיות נוכח באופן אישי בחתימה ואומר שייפוי כוח לא מספיק למכירת נדל"ן. זה מעכב את העסקה . איך אפשר למכור נכס כשאחד הבעלים בחו"ל? האם ייפוי כוח כללי מספיק למכירת נדל"ן?

שלום רב, הנוטריון הישראלי צודק. ייפוי-כח כללי לא מספיק על-מנת לבצע את כל הפעולות הנדרשות בישראל למכירת נכס מקרקעין. יש להכין ייפוי-כח חדש, ספיציפי, עם פרטי הנכס הנמכר ופרטי הקונה המסויים, על אחיך לחתום על ייפוי-כח זה בקונסוליה הישראלית בגרמניה (או בפני נוטריון גרמני + אפוסטיל). גם אז, חלק מהמסמכים שעליו להגיש בישראל (כגון: בקשה לפטור מתשלום מס שבח, אם מגיע לו) יהיה עליו לחתום באותה צורה כי מיופה-כח לא רשאי לחתום בשמו. כמו"כ יש להקפיד שבייפוי-הכח הספיציפי תהיה התייחסות למשכנתא שהקונה אולי ירצה לקבל לצורך העיסקה, כי לא כל הבנקים למשכנתאות מקבלים חתימות של מוכרים באמצעות מיופי-כח, צריך להקפיד על כך מראש. בהצלחה, אורית לוי, עו"ד ונוטריון.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

055-4532769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר