לכיש 2 , קרית אונו (אזור המרכז)
עורך דין אורית פפר מומחית בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה.
אורית הינה כלכלנית, בעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.
כבעלת ניסיון של יותר מ-20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, הבנתי עד כמה ייצוג משפטי נכון ועיסוק בתחום הספציפי, יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות.
בשל נסיוני הרב, יכולה לצפות מראש מתי נכון להילחם על הפחתת חיובים, ולא לוותר על מכרז, או להגיש עתירה, ומתי מוטב לסגת כיוון שהנזק שייגרם עלול לעלות על התועלת. היום, כעורכת דין כבר למעלה מעשור, אורית משתמשת בידע הרב, בעיסוק ובהיכרות העמוקה שצברה עם המערכת העירונית, כדי לייצג בעלי עסקים, יזמים, קבלנים ואנשים פרטיים. היא מבינה ומכירה את דרך המחשבה של הגופים השונים בעיריות ומה מותר להם ומר אסור ובאילו מילים ושפה להשתמש כדי למקסם את ההצלחה של הלקוחות שלה. כמובן שלפי הצורך נלחמת על זכויות לקוחותיי בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון ויחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות/פשרות, שחוסכות ללקוחות שלי הרבה שנים יקרות.
תחומי עיסוק:
מיסים- מיסוי עירוני- ארנונה והיטלי פיתוח-
הפחתות יזומות של חיובי ארנונה והיטלי פיתוח.
לפני שמתבצעת פניה להפחתה יזומה, חשוב לבדוק את הנתונים, ולקחת בחשבון גם את סיכויי ההצלחה וגם את יתר ההשלכות האפשריות של הפנייה, ובהתאם לכך אני ממליצה ללקוחותיי האם וכיצד כדאי לפעול.
חובות ארנונה והיטלי פיתוח-
כאשר הרשות המקומית פועלת לגביית חובות בדרך של תביעה משפטית או אכיפה מנהלית אני פועלת כנגד מהלכי העירייה ולפי הצורך מוגשת עתירה מנהלית או כתב הגנה, ולקוחותי מקבלים ליווי לאורך כל הדרך, גם אם היא קשה וארוכה. מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים) אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
תחום משפט מנהלי (גביה מנהלית, תאגידי מים וביוב, עתירות מנהליות, רשויות מקומיות)-
תאגידי מים וביוב נדרשתם לשלם דמי הקמה? אל תמהרו לשלם וחשוב לדעת שבמקרים רבים ניתן לבטל או להפחית את גובה התשלום
שתאגיד המים והביוב מבקש ממכם לשלם.
משפט מסחרי ועסקים הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ- חובות ארנונה
גביה מנהלית-
רשויות מקומיות נוהגות להפעיל הליכי גביה מנהלית כנגד נישומים אף אם מדובר על חובות ארנונה ישנים נושנים שגדלו וצמחו לתפארת במשך השנים תוך שהם צוברים ריבית פיגורים גבוהה של הרשויות המקומיות.
משפט מסחרי ועסקים-
הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ - חובות ארנונה.
מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים)-
אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
אני יכולה לחסוך לכם זמן יקר בהתנהלות מול הרשויות. צרו קשר ללא התחייבות.
שפות: עברית, אנגלית
משפט מסחרי ועסקים
דיני מיסיםהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום לפי החוק התנאים לפטור מארנונה ההינם - שהפרגולה " אינה משמשת לחניה או אחסנה ,או לשימוש שלא ניתן לעשותו בחצר , בגג או במרפסת של בית המגורים ." שאלתי - הניסוח הזה בעייתי , מצד אחד הוא מאפשר להכניס ספה בחורף, שלא ניתן לשים בגינה כיוון שתתקלקל, אולם אז העיריה תטען שאני עושה שימוש בחניה לאחסון ותבטל את הפטור מתשלום. התקנה לא אומרת אם מדובר על שימוש קבוע ועיקרי או לפרקים שימוש זמני ,עונתי - חורף למשל בפועל - בפסיקה מדובר על שימוש עיקרי וקבוע ולא על שימוש אקראי - אבל כל כיסא בחניה הופך את המקום למחסן . ! השאלה -כיצד ניתן לפעול מבחינה חוקים לאור אי הבהירות בחוק ?
פטור מחיוב ארנונה של פרגולה עם סנטף שקוף
1. ראשית יש לוודא שהרשות לא חייבה בעבר פרגולות שאינן עם קירוי אטום והחלה לחיייב רק בגלל הוספת הסנטף
2. הכוונה באחסנה היא שימוש כמחסן ולא הצבת ספה ושולחן כמו שעושים על גג או מרפסת. וכמובן לא כל כסא או שולחן מהווה אחסנה בדיוק כמו שבסלון הבית יש ספה ודולחן ולא תגדיר את הסלון כמחסן.
3. המחוקק ביקש למנוע מצב שלאחר קיורי בסנטף הופכים את המקום למחסן של ממש והכוונה לא הצבת ריהוט גן מתחת לסנטף בדיוק כפי שניתן ןהלציב על גג או במרפסת.
4. הצבת כסא בודד יכול לגרום לביטול פטור נכס ריק שאמור להיות ריק מאדם או חפץ אבל זה לא אותו דבר כמו ביטול פטור בגין פרגולה עם סנטף
שלום. הבניין שלנו נבנה לפני 47 שנה ואנחנו קנינו את הדירה לפני 20 שנה. עכשיו בבניין מוסיפים מרפסת וממ``ד לכל דירה (במימון הדיירי). לקראת היתר בניה, העירייה שלחה דרישת תשלום, כולל היטל תיעול על הקרקע ושטח בנוי הקיימים. חוק העזר של נס ציונה בנושא קיים מ2001 (הייתה גם גרסה ב1995). כשקנינו את הדירה ב2005, העירייה לא דרשה את ההיטל מהמוכר. מאז שאנחנו גרים פה, לא היו עבודות תיעול. האם ניתן לטעון שיש לבטל את ההיטל על השטח הקיים בגלל התיישנות ושיהוי קיצוני? אם כן, כמה זמן לוקחת עתירה מנהלית? תודה
דרישת תשלום היטל תיעול
שלום רב
בהמשך לפנייתך להלן מספר תשובות:
1. אכן ראיתי שהיה קיים חוק עזר תיעול שבוטל משנת 1995 אבל כרגע לא הצלחתי למצוא את הנוסח
2. השאלה מתי מהנדס העיר הכריז על עבודות תיעול ברחבי העיר- ניתן לבקש את ההודעה במשרדי העירייה.
3. אם יש לכם אישור העדר חובות בעת רכישת הנכס ובמידה ועבודות התיעול הוכרזו לפני המכירה- כנראה שניתן להפחית מהדרישה חלק ניכר
4. עתירה מנהלית מגישים תוך 45 יום מקבלת דרישת התשלום בדרך כלל מתנהל מהר אבל יכול לעכב את היתר הבניה (ניתן לשלם לאחר הגשת העתירה כדי לא לעכב את ההיתר)
5. בכל מקרה אם יש לכם את כל המסמכים עדיף קודם כל לפנות לעירייה עם כל הנימוקים ושאת טרם הגשת עתירה מנהלית.
אני עומדת לשירותכם במידה ותרצו לשאול שאלות נוספות
