עורכת דין מיכל ואקרט

רכשתי לפני 4 שנים משק חקלאי במושב, אני מבקשת להרחיב את בית המגורים המקורי ולהוסיף יחידת דיור שנייה עבור בתי ומשפחתה. הגשנו את תוכניות הבנייה לרמי, אך הופתענו לקבל דרישת תשלום אסטרונומית עבור דמי היתר שחושבו לפי שווי קרקע עדכני ומנופח לטעמנו, מבלי להתחשב בהסכמי החכירה של המושב. כיצד ניתן להשיג על גובה שומת דמי ההיתר?

אנחנו מחזיקים בנכס מסחרי הבנוי על קרקע של רשות מקרקעי ישראל, וחוזה החכירה המקורי ל-49 שנים הסתיים . כשפנינו לרמ"י בבקשה לחדש את החכרה לתקופה נוספת נתקלנו בסירוב בטענה שבמגרש קיימות חריגות בנייה ותוספות לא מאושרות משנות ה-90. האם רמ"י רשאית להתנות את עצם חידוש חוזה החכירה בהסדרת חריגות בנייה ישנות? האם יש דרך לאלץ לחדש את החוזה במקביל לניהול הליך ההסדרה כדי שלא נאבד את הזכויות בקרקע?

אני ובעלי מחזיקים במשק חקלאי. חתמנו על הסכם להעברת כל הזכויות בנחלה לבתנו ללא שום תמורה כספית, על מנת שהיא ומשפחתה יבנו שם את ביתם וייקחו על עצמם את הפעלת המקום. כאשר פנינו לרשות מקרקעי ישראל כדי לבצע את רישום העברת הזכויות, קיבלנו דרישת תשלום גבוהה מאוד עבור דמי הסכמה. למיטב הבנתנו, מאחר ומדובר בהעברה בתוך המשפחה הגרעינית וללא כל תמורה כספית, אמור לחול פטור מלא מתשלום זה. ניתן לערער על הקביעה הזו ולהוכיח שהעסקה זכאית לפטור?

אני בעל זכויות חכירה בנכס צמוד קרקע במרכז הארץ ומעוניין לבצע הרחבה של יחידת המגורים הקיימת וכן להוסיף יחידת דיור נוספת על המגרש. באילו מקרים נדרש תשלום דמי היתר לרמ"י עבור תוספת בנייה מעבר ל-160 מ"ר והאם יש הנחה או פטור עבור בניית ממ"ד או תוספת קומה.