למשרד שתי שלוחות: תל אביב , בת ים (אזור המרכז)
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
עורך דין וכלכלן מיכאל יעקובסון, חבר בלשכת עורכי הדין בישראל ובהתאחדות יועצי המשכנתאות; בעל תואר אקדמי נוסף בכלכלה מאוניברסיטת תל אביב ותואר MBA מאוניברסיטת Bradford.
עורך דין מיכאל יעקובסון, עוסק במשכנתאות ובעל חברת יעקובסון יועצים - שזכתה בתו השירות בתחרות חברות יעוץ מטעם התאחדות יועצי המשכנתאות, מספקת שירות ייחודי בתחום המשכנתאות בדגש על תכנון כלכלי נכון, תוך ליווי משפטי מלא.
משרד עורכי דין מיכאל יעקובסון עוסק בדיני מקרקעין, לרבות משכנתאות, חוזי מקרקעין ושכירויות, רישום בתים משותפים ורישום בטאבו, עסקאות מכר מיד שניה ומקבל"ן.
כמו כן, המשרד מעניק שירותים גם בתחום המעמד האישי והמשפט האזרחי :
השירות ניתן הן בשפה העברית והן בשפה הרוסית.
שפות: עברית, רוסית
רוסיההמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הטיפול לו זכיתי, היה מעל הציפיות שלי, יחס חם, אישי ואנושי, ממליצה בחום ובכל הלב.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
שירות מקצועי ואדיב
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
קודם כל, מיכאל הוא בן אדם אכפתי.
מעבר לכך, הוא גם ידען גדול ומאוד יסודי. זה מוביל לתוצאות טובות, וזו עוד סיבה מדוע אני חוזר לעבוד איתו כבר כמה פעמים.
מעבר לכך, מיכאל הוא גם יצירתי מאוד במציאת פתרונות. זה חסך לי הרבה כסף בכמה הזדמנויות.
אני יכול להמליץ עליו בשקט ובחום!
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
בתור מנכל חברת סטאראפ יצא לי לעבוד עם כמה עורכי דין גם בתחום עיסקי וגם בתחום אישי. אני חייב לציין שמיכאל יעקובסון הוא אחד המעולים שפגשתי. זמין מתי שצריך, יצירתי מאוד במציאת פתרונות, מקצועי ברמה גבוהה מאוד וגם יודע איך לנהל משא ומתן עם הצד הנגדי ומביא פתרון לטובת הלקוח. נותן המלצה חמה מכל הלב.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
עורך דין מצויין! מקצוען אמיתי !!
קשוב, אנושי, מהיר, קפדן.
רק מילים טובות! מומלץ ביותר.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
מיכאל עובד עם הרבה רצון, אחריאות, מוטיבציה.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תודה רבה למיכאל !!!
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
טיפלתי בבעיות רבות, הכל נפתר מהר וללא בעיות. אצור איתך קשר שוב אם יהיו בעיות. אני מייעץ וממליץ
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
סובלני, מתחשב, מדבר בגובע עיניים. לא מעגל פינות
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
איש נעים ונחמד, טיפל בתיק שלנו ביסודיות ומקצועיות. מאוד מרוצים מהשירות והתוצאה - מומלץ!
רכשנו דירה מחברה קבלנית במסגרת פרויקט בנייה, והסדרנו מול הבנק משכנתא הכוללת תקופת גרייס של שנה, מתוך הנחה שנשוב לשלם את הקרן והריבית עם קבלת המפתח והכניסה לדירה. הקבלן הודיע לנו על עיכוב צפוי של כחצי שנה במסירת הדירה מעבר למועד החוזי, מה שמאלץ אותנו להמשיך ולשלם שכירות חודשית במקביל לתקופה בה נצטרך להתחיל לפרוע את המשכנתא . האם הבנק יאשר הארכה של תקופת הגרייס? אילו השלכות פיננסיות יש לקחת בחשבון בעת הגשת בקשה כזו לבנק?
הארכת תקופת הגרייס
יש להגיש בקשה להארכת תקופת הגרייס ב-12 חודשים נוספים. הסיבה: עיכוב במסירת הדירה. יש להציג לבנק את הודעת העיכוב. מבחינת עלויות – תשלומי הקרן שלא שולמו בתקופה זו ייפרסו על פני יתרת תקופת ההלוואה, כך שההחזר החודשי בהמשך יהיה גבוה יותר. בנוסף, ייתכן ותיגבה עמלה מהבנק.
לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בסכום של מיליון ש"ח, כאשר חלק משמעותי ממנה נמצא במסלול קבוע לא צמוד בריבית יחסית גבוהה . אנחנו שוקלים לעשות מיחזור משכנתא כדי להוזיל את ההחזר החודשי. בבדיקה ראשונית מול הבנק נמסר לנו שנדרש לשלם עמלת פירעון מוקדם בגובה גבוה. איך ניתן לחשב במדויק האם החיסכון בריבית לאורך השנים שנותרו עולה על עלות עמלת הפירעון המוקדם ומצדיק את התהליך? האם נהוג לנהל מול הבנק משא ומתן על גובה העמלה הזו?
הנחנה בעמלת פירעון מוקדם
הבדיקה של כדאיות המחזור היא ההשוואה בין העלות עד סוף התקופה של המשכנתא הנוכחית מול העלות עד סוף התקופה של המשכנתא החדשה בתוספת עמלת פירעון מוקדם.
על עמלת פירעון מוקדם לאחר 3 שנים חלה הנחה של 20%, יש לוודא זאת מול הבנק.
המלצה: לקבל הצעה למחזור מבנק אחר.
אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?
גרירת משכנתא
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור.
אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה.
אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד.
התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר)
לתשומת לבכם:
בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם)
בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%.
עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר
אשתי ואני רוצים לעזור לבתנו לרכוש דירה ראשונה. חסר לה סכום של כ-400,000 ש"ח להון העצמי כדי לקבל משכנתא סבירה. חושבים לקחת על הבית שלנו כדי לתת לה את הכסף כמתנה. האם במשכנתא הפוכה אנחנו באמת לא צריכים לשלם כל חודש והחוב פשוט נצבר ? בנוסף, האם מהלך כזה עלול לפגוע בזכאות של הבת שלנו להטבות של דירה יחידה?
משכנתא הפוכה
השלמת הון עצמי לילדים היא אחת המטרות הקלאסיות והנפוצות ביותר של משכנתא הפוכה.
מגבלת בנק ישראל למשכנתא עבור דירה יחידה עומדת על עד 75% מימון. בהרבה מקרים סכום זה אינו מספיק, ובאופן כללי – הקטנת אחוז המימון הנדרש מהבנק משפרת משמעותית את תנאי משכנתא.
במשכנתא הפוכה קיימות מספר אפשרויות החזר, ואחת הפופולריות שבהן היא מסלול "בלון מלא". במסלול זה אכן לא משלמים דבר בשוטף, וכל החוב (הקרן והריבית) פשוט נצבר.
המהלך אינו פוגע בשום צורה בזכאות של בתכם להטבות של "דירה יחידה" (הן בנוגע למס רכישה והן בנוגע לתוכניות המדינה כמו 'דירה בהנחה').
