למשרד שתי שלוחות: תל אביב , בת ים (אזור המרכז)
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
עורך דין וכלכלן מיכאל יעקובסון, חבר בלשכת עורכי הדין בישראל ובהתאחדות יועצי המשכנתאות; בעל תואר אקדמי נוסף בכלכלה מאוניברסיטת תל אביב ותואר MBA מאוניברסיטת Bradford.
עורך דין מיכאל יעקובסון, עוסק במשכנתאות ובעל חברת יעקובסון יועצים - שזכתה בתו השירות בתחרות חברות יעוץ מטעם התאחדות יועצי המשכנתאות, מספקת שירות ייחודי בתחום המשכנתאות בדגש על תכנון כלכלי נכון, תוך ליווי משפטי מלא.
משרד עורכי דין מיכאל יעקובסון עוסק בדיני מקרקעין, לרבות משכנתאות, חוזי מקרקעין ושכירויות, רישום בתים משותפים ורישום בטאבו, עסקאות מכר מיד שניה ומקבל"ן.
כמו כן, המשרד מעניק שירותים גם בתחום המעמד האישי והמשפט האזרחי :
השירות ניתן הן בשפה העברית והן בשפה הרוסית.
שפות: עברית, רוסית
רוסיההמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר הכי טוב שעשיתי במהלך תהליך הגירושין היה לבחור במיכאל
זה נושא רגיש, הכל צף ועדין
והוא היה קשוב לכל הצרכים שלי, ואיפה שחשבתי לוותר הוא נלחם
בצורה כל כך נעימה ויפה
אם לא הייתי סוגרת איתו לא יודעת מה היה קורה!
תמיד זמין לכל שאלה בקשה, מקצועי מאד!
זמינות: 5
מקצועיות: 4.5
יחס אישי: 5
תחום השירות: דיני משפחה, גישור ובוררות, גירושין, הסכם גירושין, גישור במשפחה
הטיפול לו זכיתי, היה מעל הציפיות שלי, יחס חם, אישי ואנושי, ממליצה בחום ובכל הלב.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
שירות מקצועי ואדיב
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
קודם כל, מיכאל הוא בן אדם אכפתי.
מעבר לכך, הוא גם ידען גדול ומאוד יסודי. זה מוביל לתוצאות טובות, וזו עוד סיבה מדוע אני חוזר לעבוד איתו כבר כמה פעמים.
מעבר לכך, מיכאל הוא גם יצירתי מאוד במציאת פתרונות. זה חסך לי הרבה כסף בכמה הזדמנויות.
אני יכול להמליץ עליו בשקט ובחום!
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
בתור מנכל חברת סטאראפ יצא לי לעבוד עם כמה עורכי דין גם בתחום עיסקי וגם בתחום אישי. אני חייב לציין שמיכאל יעקובסון הוא אחד המעולים שפגשתי. זמין מתי שצריך, יצירתי מאוד במציאת פתרונות, מקצועי ברמה גבוהה מאוד וגם יודע איך לנהל משא ומתן עם הצד הנגדי ומביא פתרון לטובת הלקוח. נותן המלצה חמה מכל הלב.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים, עריכת חוזה, סטארט אפ, ליטיגציה
עורך דין מצויין! מקצוען אמיתי !!
קשוב, אנושי, מהיר, קפדן.
רק מילים טובות! מומלץ ביותר.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
מיכאל עובד עם הרבה רצון, אחריאות, מוטיבציה.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
תודה רבה למיכאל !!!
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
טיפלתי בבעיות רבות, הכל נפתר מהר וללא בעיות. אצור איתך קשר שוב אם יהיו בעיות. אני מייעץ וממליץ
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
סובלני, מתחשב, מדבר בגובע עיניים. לא מעגל פינות
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר, דיני משפחה
לקחתי משכנתא ועכשיו הבנק דורש שאעביר את ביטוח החיים שלי אליו, בפרמיה גבוהה בכמעט פי 2 מזו שאני משלמת היום. הנציג אמר שזה תנאי לאישור ההלוואה ושאין חלופה. מצאתי פוליסה זולה יותר שמכסה את אותו סכום, אבל הוא מסרב לבדוק אותה. האם הבנק יכול לחייב אותי לרכוש ביטוח חיים דווקא דרכו?
הבנק דורש ביטוח חיים יקר יותר מזה שיש לי
ביטוח חיים למשכנתא הוא מוצר מדף אחיד בכל חברות הביטוח וחייב לעמוד בתנאי הרגולציה.
אם תעביר את האישור עם כל הנתונים, תקבל מכל חברה הצעה/פוליסה תקינה.
בנק לא יכול לחייב לרכוש ביטוח במקום ספציפי.
ככל שקיימות מגבלות רפואיות למשל או תוספות חיתום – אפשר שיהיה שוני בין החברות. בדרך כלל בנק יבהיר מה דרישות הסף שלו.
כפתרון יצירתי – קבל הצעה מהחברה שהבנק המליץ עליה, וקבל הצעה מקבילה בחברה אחרת.
לקחתי משכנתא לפני 4 שנים ועכשיו קיבלתי ירושה של 400 אלף שקלים. אני רוצה לפרוע חלק מהחוב, אבל בבנק אמרו לי שהקנס על פירעון מוקדם יהיה של עשרות אלפי שקלים. הם לא פירטו איך החישוב נעשה, ואמרו רק שזה לפי ההסכם. איך בודקים אם הקנס שדורש הבנק מחושב נכון?
פירעון משכנתא מוקדם ותשלום קנס
עמלת פירעון מוקדם/עמלת היוון: אם לקחת משכנתא בריבית של 5% והריבית הממוצעת כיום עומדת על 4%, סילוק המשכנתא גורם להפסד הכנסה לבנק. בשל כך, הבנקים גובים פיצוי בדמות עמלת פירעון מוקדם.
דוח יתרה לסילוק: בחן בקפידה את הנתונים הרלוונטיים לחישוב העמלה: הריבית על המשכנתא שלך, הריבית הממוצעת כיום, התקופה שנותרה עד לסיום המשכנתא וסכום היתרה לסילוק. ככלל, אם כל הנתונים בדוח מדויקים – החישוב נכון.
ניתן להיעזר במחשבון של בנק ישראל ובמחשבונים נוספים ברשת. החישוב מעט מורכב, אך בהחלט אפשר לנסות לבדוק זאת.
ההכנסה שלי כמעט הוכפלה בתקופה האחרונה בעקבות שינויים בקריירה, ולכן ביקשתי מהבנק לשפר את תנאי המשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים . נציגה בסניף אמרה לי שאין מה לעשות כי ככה זה כתוב בהסכם ולא הציעה שום חלופה. האם יש טעם לבדוק מחזור משכנתא במקום להמשיך לריב עם הבנק?
סירוב בנק להקטין ריבית על משכנתא
לבנק אין תשתית לשינוי תנאי משכנתא מהותיים אלא באמצעות מחזור.
הפתרון שלך הוא למחזר את המשכנתא בבנק שלך או בבנק אחר.
הכנסה גבוהה מעלה את דירוג הלקוח, מאפשרת לקצר את תקופת המשכנתא, לבחור במסלולים קבועים שבהם ההחזר ההתחלתי גבוה יותר, ובכך לשפר את כלל התנאים.
שלום לכולם, לקחתי משכנתא בסך 2.5 מיליון ש"ח בבנק דיסקונט לפני כמעט 5 שנים באמצעות יועץ משכנתאות פרטי. היועץ התעקש לגרור אותי פיזית לסניף ספציפי ברמת השרון (שם הוא מתגורר) בטענה שיש לו שם "קשרים ועניינים". לאחרונה, לאחר ששילמתי כבר קרוב ל-600,000 ש"ח במצטבר, גיליתי שההחזר החודשי שלי זינק מ-9,800 ש"ח ל-11,000 ש"ח, וסך החוב הכללי שלי לבנק רק עלה. בעקבות כך, הפקתי דוח יתרות לסילוק מהבנק וחשכתי עיניי: גיליתי שהיועץ בנה לי תמהיל שבו 100% מהמשכנתא (כל 3 ההלוואות הפעילות) צמודות מדד! נכון להיום, שורת "יתרת הצמדת קרן" (חוב המדד המצטבר) בשלושת המסלולים עומדת על מעל 265,000 ש"ח של חוב חדש שהתווסף, והיתרה לסילוק גבוהה מהסכום המקורי שלקחתי. שום דבר מהסיכון הקיצוני הזה של הצמדה מלאה למדד לא הוסבר לי על ידי היועץ או הבנק, לא הוצגה לי שום סימולציית סיכון למקרה של עליית מדד, ולא הוחתמתי על שום טופס אזהרה מיוחד בסניף. אשמח לדעת: האם יש לי עילה מוצקה לתביעת רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות נגד יועץ המשכנתאות (במיוחד לאור החשד לניגוד עניינים וההתעקשות על הסניף ברמת השרון)?האם יש לי עילה נגד בנק דיסקונט על הפרת חובת הגילוי הנאות של בנק ישראל בכך שאישר תמהיל מסוכן כזה ללווה פרטי ללא הבהרת הסיכונים?תודה מראש
רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות של יועץ משכנתא
שלוםרב, אני בהחלט מבין את התסכול ואת הפגיעה הכלכלית המורגשת. להלן תמונת המצב בראייה משפטית וכלכלית:
1. עילה מול הבנק: הסיכוי לתביעה נגד הבנק שואף לאפס. הבנקים מגובים במסמכי חתימה מפורטים שבהם הלווה מאשר את תנאי המסלולים ומשמעות ההצמדה למדד, ואין איסור רגולטורי על שילוב מסלולים צמודי מדד.
2. עילה מול יועץ המשכנתאות:
o תביעת רשלנות מקצועית דורשת רף ראייתי מחמיר ביותר. בין היתר יש להוכיח מה נאמר בעל-פה, מה הוגדר בהסכם ההתקשרות, והאם הוצגו מצגי שווא פוזיטיביים, האם הייתה דרישה ו/או ההכרח להקטין את החזרי המשכנתא ההתחלתיים בעת נטילתה
o העבודה מול סניף ספציפי היא פרקטיקה מקובלת בענף ואינה מהווה עילה לנזק.
o מדובר בהליך מורכב ויקר (הדורש חוות דעת מומחה כלכלי), שסיכוייו אינם גבוהים.
3. המלצה מעשית: מעבר לסוגיה המשפטית, מומלץ לפנות בהקדם לגורם מקצועי או בפנייה ישירה לבנק כדי לבחון העברת המסלולים הצמודים למסלולים שאינם צמודים למדד, ובכך לגדר את הסיכון להמשך עליית הקרן.
