ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון

המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון. תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה. כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס` שנים). שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)? בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס` שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?

אנחנו זכינו במחיר למשתכן בכפר יונה, לאחר האכלוס והרישום בטאבו של כל הדיירים , הקבלן מכר את חניות הנכים לדירות של זוכים ולטענתו , זאת באישור משרד השיכון לאחר שהוכיח כי אין בבניין נכים. האם זה חוקי? אשמח להפניה היכן זה מצוין.

במסגרת החוזה של מחיר למשתכן למשפרי דיור העורך דין של הקבלן החתים אותי על מסמך של תצהיר ״חסר דיור״. לא הבנתי אז את המשמעויות ועכשיו שמתי לב לזה. מה המשמעות של זה מבחינתי? איך אני רשום במשרד הבינוי?

היי, הודיעו לנו היום כי זכינו במחיר מטרה, הגרלה שנרשמנו אליה לפני 6 שנים. כדי לממש זאת אנחנו צריכים להוציא אישור זכאות חדש. העניין הוא שיש לנו עכשיו 2 דירות, דירה שאנחנו אמורים למכור בחודש הקרוב (אין עדיין חוזה, הנושא בתהליך) ודירת קבלן נוספת שאנחנו אמורים לקבל מפתח בדצמבר. 1. האם נקבל אישור זכאות? 2. הדירה שזכינו בה מוכנה. תוך כמה זמן עלינו למכור את דירת הקבלן? 3. מה הקנס במידה ולא מכרנו את דירת הקבלן? אודה לעזרתכם. תודה רבה