אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.
משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.
המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.
במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד מספר 1! הוציא אותי מבלאגן רציני שהייתי בו, והכל בצורה כל כך מקצועית ומהירה. חד משמעית ממליצה!
רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
שלום, אחותי רכשה דירת יד2 מאדם שכיום הינו תושב חוץ וגר בארה"ב. הדירה עוד בתהליכי רישום בטאבו, כנראה ייקח עוד שנה שנתיים (היא בת 4 שנים כיום, אך משויכת למתחם בן 10 בניינים). יש לו כמובן ייפוי כח לעורך דין פה בארץ אבל היא מאד חוששת שיהיה חסר איזה מסמך כשזה יגיע לטאבו ולא יהיה אפשרות להשיג את המוכר, ורוצה לדעת כמה יעלה לשכור עו"ד עבור בקשת סעד הצהרתי שייתן פתרון מול הטאבו.
פסק דין הצהרתי בעניין מוכר תושב חוץ
פסק דין הצהרתי אינו תרופת קסם לכל בעיה .
במקרה והמוכר תושב חוץ , שהשאיר בארץ יפוי כח בלתי חוזר , ואין מחלוקת על זכותו של הקונה לקבל בעלות בנכס, אני לא רואה עילה להגשת תביעה לפסק דין הצהרתי .
כיום ההליך להעברת בעלות בטאבו כולל הגשת אישורי מסים ושטר מכר, ישכול להחתם גם באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
הסיכון הינו רק במידה ובעתיד יהיה נוהל כלשהו שיחייב חתימה אישית של המוכר - לדעתי הסיכוי לכך נמוך , ובכל מקרה , אם תהיה בעיה ספציפית, ניתן יהיה לשקול איך מתמודדים איתה. כרגע קשה מאוד לתת פתרון , או לתמחר, פתרון לבעיה עתידית , שייתכן שכלל לא תצוץ.
בבדיקה שערכנו מול תיק הבניין בעירייה, גילינו שסגירת המרפסת בדירה נעשתה ללא היתר, למרות שבמהלך המשא ומתן המוכרים הצהירו שהנכס נקי מחריגות. האם במצב כזה נהוג לדרוש מהמוכרים להסדיר את ההיתר לפני החתימה, או שמקובל להפחית את עלות ההסדרה והסיכון ממחיר הדירה? בנוסף, במידה ואנחנו מחליטים להתקדם, איך ניתן להגן עלינו בחוזה מפני דרישה עתידית של העירייה להריסת המרפסת?
הסדרת חריגת בנייה
ברור שהמוכרים צריכים להסדיר את החריגה.
עדיף כמובן להגיע להסכם שהכל מוסדר , לפעמים זה בלתי אפשרי , בגלל אילוצים מעשיים , ואז צריך ליצור בחוזה מנגנון שיבטיח את הסדרת החריגה + פיצויים למקרה של הפרה .
לגבי הריסה עתידית של המרפסת - המנגנון היחיד האפשרי הוא הסדרה של העניין במסגרת החוזה - קבלת אישור בדיעבד למרפסת, תוך זמן קצוב הקבוע בחוזה + פיצויים הולמים , במקרה שלא יוסדר , שישקפו את הנזק שעלול להגרם במקרה ותדרשו להרוס את המרפסת.
כדאי לבדוק עם איש מקצוע ,האם ההסדרה אפשרית בכלל - יש חריגות בנייה שלא ניתן להסדיר, ודינן הריסה....
לייעוץ אישי ספציפי למקרה שלכם, ניתן לפנות בלשונית "ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע כאן באתר .
