מאת:
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
משרד מוביל בראשון לציון, העוסק במקרקעין, משפט מסחרי ועסקים, דיני משפחה וההוצאה לפועל.
המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.
ירשתי דירת מגורים ואני מעוניין למכור אותה בקרוב האם אני זכאי לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה הזו, בהנחה שלמוריש זו הייתה דירתו היחידה והוא היה זכאי לפטור? אני שואל כי יש בבעלותי דירה נוספת
האם פטור ממס שבח עובר ליורש?
אלון שלום רב.
בהינתן העובדה שמדובר בדירתו היחידה של המוריש, ועמידה ביתר התנאים של סעיף 49ב(5) לחוק, אתה אכן עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, למרות שבבעלותך דירה נוספת.
ככל ואתה מעוניין בבחינת העסקה ומאפייניה, אתה מוזמן לפנות למשרדנו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 3 שנים, התחייבתי למכור את הדירה היחידה שלי. תוך כמה זמן אני חייב למכור אותה כדי שיהיה לי פטור ממס שבח? אמרו לי 18 חודש, הגיוני?
מס שבח ומס רכישה מקבלן
ענת שלום.
אם ברשותך דירה קיימת, ורכשת דירה מקבלן שטרם הושלמה בנייתה, יש אפשרות למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח עד 12 חודשים ממועד מסירת הדירה מקבלן.
כלומר יש הרבה מאוד זמן שניתן להחזיק בשתי הדירות.
האמור לא מחליף ייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
בחישוב שומה עצמית למס שבח, האם יש לכלול בשווי הרכישה את עלות המגרש ואת עלות הבנייה. אם לא תחת איזו קטגוריה לניכויים נכללת עלות הבניה-
חישוב שומה עצמית מס שבח
איציק שלום רב.
בעת חישוב שומה עצמית חובה להכליל את שווי הרכישה של המגרש ועלויות הבניה, שכן הם המרכיב העיקרי והמשמעותי ביותר שמכיל את השווי של הרכישה עצמה.
את שווי הרכישה לא מכניסים לניכויים, אבל את עלויות הבניה כן. אפשר להכניס את עלויות הבניה לקטגוריה הכללית של "הוצאה כללית להשבחת הנכס"
אך יחד עם זאת, יש מספר רב של חישובים/הגדרות/מאפיינים שיאפשרו לחסוך עשרות/מאות אלפי שקלים במס שבח לאורך התהליך!
מוזמן לפנות למשרדנו ולציין שהגעת דרך הפורום, ונשמח לסייע בעסקה!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני עומדת למכור דירתי היחידה, אותה רכשתי לפני שנים במחיר נמוך ממחיר השוק כיום. רציתי לדעת האם נכון לנצל את הפטור ממס שבח או שעדיף לשמור את הפטור הזה לעסקה עתידית ולהשתמש בחישוב הליניארי המוטב?
ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
קארין שלום רב
השאלה שלך קצת טריקית - שכן לא ברור אם יש רווח (שבח) בעסקה או שלא.
עוד אני מבין מנתוני השאלה שלא רכשת/מכרת דירה זמן רב, לכן אולי את חושבת על הפטור "הישן" של פטור מדי 4 שנים (יכול להיות שאני טועה :) )
בעיקרון, וכלל אצבע, אם אפשר להשתמש בפטור - כדאי להשתמש בפטור שכן אין אפשרות "לחסוך" / "לשמור" אותו.
יחד עם זאת עשויות להיות בעיות / נתונים אחרים שישנו את התשובה.
מוזמנת להתקשר למשרדנו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני עומד למכור דירה שנרכשה בשנת 1995., הבנתי שחל עליי חישוב "ליניארי מוטב". כיצד מחושב המס בפועל על הרווח שנצבר לפני שנת 2014 לעומת הרווח שלאחר מכן? בנוסף, במהלך השנים ביצעתי שיפוץ יסודי בדירה שכלל החלפת תשתיות והוספת ממ"ד. האם אני יכול לנכות את ההוצאות הללו מהשבח כדי להקטין את חבות המס?
חישוב מס שבח ליניארי מוטב וניכוי הוצאות לשדרוג הנכס
רון שלום רב.
ממה שציינת - אכן אמור לחול מס ליניארי מוטב.
איך מחשבים? אסביר בחישוב פשוט (זה הרבה יותר מורכב)
שלוקחים את תקופת השבח (משנת 1995 עד 2026 - כלומר 31 שנים), מפחיתים את השנים משנת 1995 עד שנת 2014, כלומר 19 שנים, ונותרים עם 12/31 שנים של שבח - כלומר כ-38% שבח.
כלומר, אם שווי הדיר ברכישתה היה 1,000,000 ובעת מכירתה 2,000,000, אז במקום 1,000,000 שבח - יהיה רק 380,000 שבח, שרבע ממנו (25%) יהיה מס השבח - כלומר 95,000 במקום 250,000 מס שבח.
מבלבל? תשאיר את זה למקצוענים!
מכאן אפשר להתחיל לנכות את כל ההוצאות שביצעת בדירה ואפשר לנכות (לא הכל אפשר), ואפשר להפחית את מס השבח באופן משמעותי!
טיפלנו בהרבה מאוד מקרים דומים לשלך - אם תרצה נשמח ללוות אותך בעסקת המכר והדיווח לרשויות - אנחנו בטוחים שנוכל לחסוך לא מעט מס שבח במסגרת העסקה שלך!
בברכה,
עו"ד (כלכלן) אושר אלקיים
מאת:
מאת:
