עורכי דין משכנתא בירושלים - 1 עורכי דין, 15 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין משכנתא בירושלים | 15 המלצות

עו"ד יניר הראל, משרד יניר הראל ושות'

5.0 (15 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי ירושלים

צפיות: 5,523

מומלץ בעקביות עם הצלחות מוכחות. מוביל בהשגת פיצויים מקסימליים עם 24 שנות ניסיון. פנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני והערכת סיכוי. עו"ד יניר הראל הינו מחבר הספר "דיני הראיות בתביעות ביטוח ופלת"ד" ומדורג ע"י דנס 100 כעורך דין מוביל בתחום הביטוח.

חייגו אלי 055-4317393 SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא משכנתא

עמיחי שאל/ה:

איחור במסירת דירה תקופת גרייס במשכנתא

6 צפיות

רכשנו דירה מחברה קבלנית במסגרת פרויקט בנייה, והסדרנו מול הבנק משכנתא הכוללת תקופת גרייס של שנה, מתוך הנחה שנשוב לשלם את הקרן והריבית עם קבלת המפתח והכניסה לדירה. הקבלן הודיע לנו על עיכוב צפוי של כחצי שנה במסירת הדירה מעבר למועד החוזי, מה שמאלץ אותנו להמשיך ולשלם שכירות חודשית במקביל לתקופה בה נצטרך להתחיל לפרוע את המשכנתא . האם הבנק יאשר הארכה של תקופת הגרייס? אילו השלכות פיננסיות יש לקחת בחשבון בעת הגשת בקשה כזו לבנק?

עו"ד מיכאל יעקובסון

הארכת תקופת הגרייס
יש להגיש בקשה להארכת תקופת הגרייס ב-12 חודשים נוספים. הסיבה: עיכוב במסירת הדירה. יש להציג לבנק את הודעת העיכוב. מבחינת עלויות – תשלומי הקרן שלא שולמו בתקופה זו ייפרסו על פני יתרת תקופת ההלוואה, כך שההחזר החודשי בהמשך יהיה גבוה יותר. בנוסף, ייתכן ותיגבה עמלה מהבנק.

יורי שאל/ה:

מיחזור משכנתא ועלויות עמלת פירעון מוקדם

48 צפיות

לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בסכום של מיליון ש"ח, כאשר חלק משמעותי ממנה נמצא במסלול קבוע לא צמוד בריבית יחסית גבוהה . אנחנו שוקלים לעשות מיחזור משכנתא כדי להוזיל את ההחזר החודשי. בבדיקה ראשונית מול הבנק נמסר לנו שנדרש לשלם עמלת פירעון מוקדם בגובה גבוה. איך ניתן לחשב במדויק האם החיסכון בריבית לאורך השנים שנותרו עולה על עלות עמלת הפירעון המוקדם ומצדיק את התהליך? האם נהוג לנהל מול הבנק משא ומתן על גובה העמלה הזו?

עו"ד מיכאל יעקובסון

הנחנה בעמלת פירעון מוקדם
הבדיקה של כדאיות המחזור היא ההשוואה בין העלות עד סוף התקופה של המשכנתא הנוכחית מול העלות עד סוף התקופה של המשכנתא החדשה בתוספת עמלת פירעון מוקדם. על עמלת פירעון מוקדם לאחר 3 שנים חלה הנחה של 20%, יש לוודא זאת מול הבנק. המלצה: לקבל הצעה למחזור מבנק אחר.

שרית שאל/ה:

גרירת משכנתא מדירה קודמת לדירה חדשה

38 צפיות

אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?

עו"ד מיכאל יעקובסון

גרירת משכנתא
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור. אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה. אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד. התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר) לתשומת לבכם: בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם) בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%. עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר

אבי שאל/ה:

הסדר להקטנת חוב מול בנק למשכנתאות

74 צפיות

האם בעת מו"מ עם הבנק להקטנת החוב, עדיין החוב נושא ריבית והצמדה ופיגורים. אם כן, איזה אינטרס יש לבנק לסגור את החוב מהר?

עו"ד ונוטריון אבי עמור

הסדר חוב מול בנק
שלום רב, הסדר חוב לבנק לעולם נושא ריבית (למעט במקרים מיוחדים). שיעור הריבית משתנה להסדר להסדר. ככלל, בנקים מעדיפים להימנע ממימוש נכסים משועבדים, ומעדיפים את חלופת ההסדר, ככל והיא קיימת ואפשרית. בהצלחה!

קארין שאל/ה:

התייחסות בהסכם ממון לדירה ששני הצדדים ישלמו עליה משכנתא

48 צפיות

אני עומדת להתחתן בקרוב. יש לי דירה שקנו לי ההורים לפני שהכרתי את בעלי. אנחנו מתכננים לגור בדירה אחרי החתונה. את המשכנתא נשלם מהחשבון המשותף שלנו. אני רוצה לקבוע בהסכם ממון שהדירה אמנם תישאר שלי במקרה של פרידה, אבל לקבוע איזה מנגנון פיצוי כי הוא גם יגור בה וגם ישלם חלק מהמשכנתא. מה נהוג לעשות במקרה כזה?

משרד עורכי דין גיל בר-זהר

דירה בהסכם ממון
שלום קארין, ניתן לקבוע כל מיני מנגנונים שיגנו עלייך. למשל מנגנון שיקבע שבמקרה של פרידה יוחזר לך החלק היחסי של התשלומים עבור המשכנתא. אם תרצי להתייעץ את מוזמנת לפנות למשרדנו בברכה, גיל בר-זהר, עו"ד בר-זהר משרד עורכי דין מנהל הפורום

רשימת עורכי דין - משכנתאות בירושלים

עו"ד יניר הראל, משרד יניר הראל ושות'