עורכי דין מס שבח בשהם - 1 עורכי דין, 5 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין מס שבח בשהם | 5 המלצות

עו"ד אריה כהנא

5.0 (5 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי שהם

צפיות: 19,198

עוסק בתחום הנדל"ן, קניית והשכרת דירות ועסקים. בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנה בתחום הדיירות המוגנת/ דמי מפתח. כמו כן המשרד עוסק בצוואות/ ירושות ובתחום המיסוי.

חייגו אלי 055-4532724 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא מס שבח

אלון שאל/ה:

האם פטור ממס שבח עובר ליורש?

31 צפיות

ירשתי דירת מגורים ואני מעוניין למכור אותה בקרוב האם אני זכאי לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה הזו, בהנחה שלמוריש זו הייתה דירתו היחידה והוא היה זכאי לפטור? אני שואל כי יש בבעלותי דירה נוספת

אושר אלקיים משרד עורכי דין

האם פטור ממס שבח עובר ליורש?
אלון שלום רב. בהינתן העובדה שמדובר בדירתו היחידה של המוריש, ועמידה ביתר התנאים של סעיף 49ב(5) לחוק, אתה אכן עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, למרות שבבעלותך דירה נוספת. ככל ואתה מעוניין בבחינת העסקה ומאפייניה, אתה מוזמן לפנות למשרדנו ונשמח לסייע! בברכה, עו"ד אושר אלקיים

ענת שאל/ה:

מס שבח ומס רכישה מקבלן

59 צפיות

קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 3 שנים, התחייבתי למכור את הדירה היחידה שלי. תוך כמה זמן אני חייב למכור אותה כדי שיהיה לי פטור ממס שבח? אמרו לי 18 חודש, הגיוני?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

מס שבח ומס רכישה מקבלן
ענת שלום. אם ברשותך דירה קיימת, ורכשת דירה מקבלן שטרם הושלמה בנייתה, יש אפשרות למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח עד 12 חודשים ממועד מסירת הדירה מקבלן. כלומר יש הרבה מאוד זמן שניתן להחזיק בשתי הדירות. האמור לא מחליף ייעוץ משפטי. בברכה, עו"ד אושר אלקיים

איציק שאל/ה:

חישוב שומה עצמית מס שבח

96 צפיות

בחישוב שומה עצמית למס שבח, האם יש לכלול בשווי הרכישה את עלות המגרש ואת עלות הבנייה. אם לא תחת איזו קטגוריה לניכויים נכללת עלות הבניה-

אושר אלקיים משרד עורכי דין

חישוב שומה עצמית מס שבח
איציק שלום רב. בעת חישוב שומה עצמית חובה להכליל את שווי הרכישה של המגרש ועלויות הבניה, שכן הם המרכיב העיקרי והמשמעותי ביותר שמכיל את השווי של הרכישה עצמה. את שווי הרכישה לא מכניסים לניכויים, אבל את עלויות הבניה כן. אפשר להכניס את עלויות הבניה לקטגוריה הכללית של "הוצאה כללית להשבחת הנכס" אך יחד עם זאת, יש מספר רב של חישובים/הגדרות/מאפיינים שיאפשרו לחסוך עשרות/מאות אלפי שקלים במס שבח לאורך התהליך! מוזמן לפנות למשרדנו ולציין שהגעת דרך הפורום, ונשמח לסייע בעסקה! בברכה, עו"ד אושר אלקיים

קארין שאל/ה:

ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

67 צפיות

אני עומדת למכור דירתי היחידה, אותה רכשתי לפני שנים במחיר נמוך ממחיר השוק כיום. רציתי לדעת האם נכון לנצל את הפטור ממס שבח או שעדיף לשמור את הפטור הזה לעסקה עתידית ולהשתמש בחישוב הליניארי המוטב?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
קארין שלום רב השאלה שלך קצת טריקית - שכן לא ברור אם יש רווח (שבח) בעסקה או שלא. עוד אני מבין מנתוני השאלה שלא רכשת/מכרת דירה זמן רב, לכן אולי את חושבת על הפטור "הישן" של פטור מדי 4 שנים (יכול להיות שאני טועה :) ) בעיקרון, וכלל אצבע, אם אפשר להשתמש בפטור - כדאי להשתמש בפטור שכן אין אפשרות "לחסוך" / "לשמור" אותו. יחד עם זאת עשויות להיות בעיות / נתונים אחרים שישנו את התשובה. מוזמנת להתקשר למשרדנו ונשמח לסייע! בברכה, עו"ד אושר אלקיים

רון שאל/ה:

חישוב מס שבח ליניארי מוטב וניכוי הוצאות לשדרוג הנכס

120 צפיות

אני עומד למכור דירה שנרכשה בשנת 1995., הבנתי שחל עליי חישוב "ליניארי מוטב". כיצד מחושב המס בפועל על הרווח שנצבר לפני שנת 2014 לעומת הרווח שלאחר מכן? בנוסף, במהלך השנים ביצעתי שיפוץ יסודי בדירה שכלל החלפת תשתיות והוספת ממ"ד. האם אני יכול לנכות את ההוצאות הללו מהשבח כדי להקטין את חבות המס?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

חישוב מס שבח ליניארי מוטב וניכוי הוצאות לשדרוג הנכס
רון שלום רב. ממה שציינת - אכן אמור לחול מס ליניארי מוטב. איך מחשבים? אסביר בחישוב פשוט (זה הרבה יותר מורכב) שלוקחים את תקופת השבח (משנת 1995 עד 2026 - כלומר 31 שנים), מפחיתים את השנים משנת 1995 עד שנת 2014, כלומר 19 שנים, ונותרים עם 12/31 שנים של שבח - כלומר כ-38% שבח. כלומר, אם שווי הדיר ברכישתה היה 1,000,000 ובעת מכירתה 2,000,000, אז במקום 1,000,000 שבח - יהיה רק 380,000 שבח, שרבע ממנו (25%) יהיה מס השבח - כלומר 95,000 במקום 250,000 מס שבח. מבלבל? תשאיר את זה למקצוענים! מכאן אפשר להתחיל לנכות את כל ההוצאות שביצעת בדירה ואפשר לנכות (לא הכל אפשר), ואפשר להפחית את מס השבח באופן משמעותי! טיפלנו בהרבה מאוד מקרים דומים לשלך - אם תרצה נשמח ללוות אותך בעסקת המכר והדיווח לרשויות - אנחנו בטוחים שנוכל לחסוך לא מעט מס שבח במסגרת העסקה שלך! בברכה, עו"ד (כלכלן) אושר אלקיים

רשימת משרדי עורכי דין - מס שבח בשהם

עו"ד אריה כהנא