עורכי דין ערבויות בירושלים - 3 עורכי דין, 91 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

3 עורכי דין ערבויות בירושלים | 91 המלצות

אלדד אמת - משרד עורכי דין

5.0 (71 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי ירושלים

מנהל/ת פורום מקצועי באתר din
צפיות: 18,971

עו"ד אלדד אמת - משרדנו עוסק בתחומי המקרקעין והאזרחי-מסחרי.

חייגו אלי 055-4532876 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי
אייל אשכנזי, עו"ד

5.0 (20 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי ירושלים

צפיות: 16,734

משרד עורכי דין אשכנזי אייל עוסק בליטיגציה האזרחית מסחרית ובכל תחומי המשפט העסקי, חדלות פירעון ופשיטת רגל עד קבלת צו הפטר.

חייגו אלי 055-4532763 SMS ישיר ייעוץ אישי
יעקב נתנאל שרבאני משרד עורכי דין

השירות ניתן גם לתושבי ירושלים

צפיות: 283

עורך דין ומגשר יעקב נתנאל שרבאני עוסק בתחומים: דיני משפחה, מקרקעין, בנקאות, חדלות פירעון והוצאה לפועל.

חייגו אלי 055-4547055 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא ערבויות

יואב שאל/ה:

ערבויות בהסכם לפרויקט פינוי בינוי

91 צפיות

אנחנו קבוצת דיירים בבניין ישן שנמצא בתהליך של חתימה על הסכם פינוי בינוי מול יזם. השאלה שמעסיקה את כולנו היא סוגיית הערבויות. היזם מבטיח לנו ערבות חוק מכר וערבויות נוספות, אבל אנחנו חוששים מהרגע שבו נצא מהדירות שלנו והבניין ייהרס. רציתי לדעת מהן הערבויות המינימליות שאנחנו חייבים לדרוש בהסכם כדי להגן על עצמנו? האם ערבות שכר דירה צריכה לכסות את כל תקופת הבנייה גם אם יש עיכובים, ואיך מוודאים שהערבות הבנקאית באמת ניתנת למימוש מהיר ללא צורך בהליכים משפטיים ארוכים מול הבנק המלווה?

נריה כהן, עו"ד

ערבויות
בשלב הזה חובה: ערבות חוק מכר לשווי הדירה החדשה ערבות שכירות ערבות מיסים/אישור שאין חשיפת מס היום נהוג לבקש גם ערבות לניהול הליכים משפטיים. בעבר פחות היה מקובל. לקראת מסירת הדירות: ערבות בדק וערבות לרישום הדירות החדשות ליתר השאלות- התשובה ארוכה יותר ולא מתאימה לפורום אלא לייעוץ פרטני. בהצלחה

מישהו שאל/ה:

סדר גודל משוער של הסברת ערבויות לצד ג` בפינוי בינוי

315 צפיות

שלום, בפרויקט פינוי בינוי, מהו סדר גודל העלות (עשרות, מאות, אלפי, עשרות אלפי שקלים?) של הסבת ערבויות מבעלי הדירות לצד ג` במקרה של מכירת דירת הבעלים במהלך תקופת הבניה ו/או לאחר שהערבויות הבנקאית הונפקו? תודה

נריה כהן, עו"ד

הסבת ערבויות
1. העמלה היא לא הדבר היקר. זה סדר גודל של מאות ש"ח. 2. אבל בדרך כלל הגורם המלווה נוטה שלא להסכים למכירה בכלל. 3. במקרים שהוא כן מסכים הוא דורשי די הרבה כסף עבור /הוצאות משפטיות. נתקלתי גם בדרישה של 40,000 ש"ח אשר לאחר מו"מ ארוך הסכים לרדת ל- 25,000 ש"ח

דני שאל/ה:

החזר ערבויות לעורך הדין של הקבלן

870 צפיות

היי, רכשתי דירה מקבלן, ולאחר איחור של כמה חודשים, הגיע המועד המיוחל, ולפי טענת הקבלן מועד המסירה קרוב מתמיד, ולפיכך ביקש לזמן אותנו בכדי לבצע גמר חשבון (למרות שזה בוצע לפני כמה חודשים, נותרו הפרשים, על פיצוי, של המסירה), ולמסור ערבויות לעורך דין מטעמו, שניתנו, אשמח להבין: א. האם זה תקין ומקובל שהקבלן מבקש למסור את הערבויות לפני מועד המסירה ולפני טופס 4. ב. איך בדיוק אני מוגן כאשר אמסור לעורך דין את הערבויות הללו. יש לציין שבחוזה שנחתם מול הקבלן ,ישנם 2 תנאים. להחזרת הערביות "א. נמסרה החזקה בדירה לקונים ,נרשמה הערת אזהרה... ב. הקונים הפרו את התחייבויותיהם..". 2 התנאים הללו לא התקיימו. אשמח לעזרתכם, תודה

עו"ד אסף אלקוני

החזרת ערבויות חוק המכר
הנושא די סבוך מבחינה משפטית, ולכאורה יש בעיה בהחזרת ערבויות המכר , לפני שפקעו. מבחינה פרקטית- יש לבדוק את החוזה והוראותיו - ברור שלא ניתן לדרוש ממך כיום דרישות העומדות בניגוד לחוזה שנחתם. אם לפי החוזה עליך למסור את הערבויות - צריך לבדוק מה המנגנון שמגן עליך , במידה והיה צורך במימוש. מכל מקום , אלה שאלות שהיה כדאי לטפל בהן לפני חתימת החוזה, וזה מורכב יותר, לאחר שהחוזה כבר נחתם.

ס שאל/ה:

קבלת ערבויות מצד היזם בעסקת פינוי בינוי

651 צפיות

שלום, בפרויקט פינוי בינוי יזם נותן ערבות חוק מכר בשווי דירה חדשה. אבל במידה שדייר נאלץ לפרוע את הערבות (במצב של כשל כלכלי מצד היזם) ולקנות בעצמו דירה חדשה אזי הדייר יאלץ לשלם מס שבח ומס רכישה שיכולים להסתכם במאות אלפי שקלים. היזם לא מוכן לתת ערבות בגין מסים האלה. האם סירוב לעסקה על בסיס זה נחשב סירוב סביר ומוצדק? הרי הדייר לא מקבל בטוחה מספקת. (לא מדובר בדייר קשיש אלא דייר רגיל). תודה

עו"ד נריה כהן

מימוש ערבות חוק מכר
מקרה כמו שאתה מתאר מעולם לא קרה. כלומר לא קרה שערבות חוק מכר מומשה במסגרת פינוי בינוי. מקרי המימוש הם נדירים מאוד. עפ" בדיקה שלי מול הממונה - רק פעם אחת היה מימוש ערות וגם זה לא היה במסגרת פינוי בינוי. על כן אין עמדה מגובשת, לא של רשות המיסים ובוודאי לא של ביהמ"ש. נדרש פיתרון חקיקתי בנושא (כלומר קביעה שלא יהיה אירוע מס במימוש ערבות) ואני מעריך שזה גם יגיע עוד לפני שתגיעו להיתר בניה בפרוייקט שלכם.

חיים שאל/ה:

הערת אזהרה ומסירת הערבויות לאחר ביצוע פרויקט תמ"א 38

1043 צפיות

שלום, רכשתי דירה חדשה בבניין שבו בוצע תמ"א 38. ( חיזוק דירות קיימות והוספת חדשות - כאמור רכשתי דירה חדשה בפרויקט). התשלום שולם, יש בידי ערבויות. אני עומד לפני קבלת מפתח. שאלתי את עוד היזם מה קורה לגבי הערת אזהרה לטובתי. קיבלתי ממנו תשובה "כי הערת אזהרה נרשמת על יחידה שבבעלות כל בעלי הזכויות המקוריים בבניין (הקיימים טרם התמ"א)." והוסיף ואמר לי כי "אני נרשם כרגע על הערה על יחידה שתהיה בבעלות החברה, ובסוף התהליך ירשמו אותי על היחידה שלי". שאלותיי הן: 1. האם הליך תקין? 2. מתי עליי להחזיר את הערבויות? 3. האם רשימת הערה על יחידה שתהא בבעלות החברה - מגינה עליי מספיק? ואי אפשר למכור את הנכס שלי חלילה לצד שלישי? תודה, חיים.

עו"ד אסף אלקוני

החזרת ערבויות בפרויקט תמ"א 38
כמובן שבשביל לענות בצורה ספציפית יש לבדוק את החוזה, הנסח, ושאר המסמכים. באופן עקרוני ניתן להגיד שבפרויקט תמ"א רושמים יחידה רישומית, אליה מצמידים את זכויות הבנייה, וכאשר רושמים הערות אזהרה, הן נרשמות על אותה יחידה רישומית. לצורך ביטול הערבויות אתה אמור לקבל חזקה בדירה, לקבל מכתב החרגה מוחלט מהבנק המלווה, ולקבל הערת אזהרה , נקייה מכל זכות נוגדת. באופן עקרוני, אם ההליך מתבצע נכון, ואתה נרשם אצל הקבלן כבעל הזכות לדירה, ומקבל אישור זכויות מסודר ( בנוסף לכל האמור לעיל) אז ניתן לומר שההליך מתבצע בצורה נכונה. כאמור- אי אפשר לתת תשובה ברורה ומוחלטת, בלי לבדוק את המסמכים של העסקה הספציפית. מדובר בהרבה כסף, וללא בדיקת מסמכים, לא ניתן לראות באמת מה הסיכונים ( אם אכן קיימים כאלה).

מאמרים בנושא ערבויות

תמ"א 38 ופינוי בינוי: לא זזים בלי ערבויות איכותיות וחזקות

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

08/05/2017 9:28:03 AM | צפיות: 7054

רשימת משרדי עורכי דין - ערבויות וייצוג ערבים בירושלים

אלדד אמת - משרד עורכי דין

אייל אשכנזי, עו"ד

יעקב נתנאל שרבאני משרד עורכי דין