הערת אזהרה על שמי

שלום,

אני מעוניין לרכוש דירה.
הדירה לא רשומה עדיין בטאבו, דירה יד שניה (קיימת 4 שנים), עדיין אין הסדר פרצלציה באיזור.

לפי המידע המוצג בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (הוצא מאתר משרד המשפטים) יש הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא.

האם העברת הערת האזהרה על שמי + סילוק המשכנתא של המוכר יש בה מספיק כדי שאהיה רגוע לכל הקשור בסיכונים בקניית הדירה, כגון :

- האם הנכס נבנה על פי היתר

- שאין בו חריגות בנייה

- נקי מכל שעבוד קודם, משכנתא, חוב, הפקעה, חריגות בניה, עיקולים, צו הריסה או כל זכות אחרת של צד ג'.

- נקי מכל שעבוד של מסים על הדירה ( מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס מכירה ).



בברכה,

דן

התשובה לשאלתך היא לא מוחלט!!!!
אין בין "העברת" הערת האזהרה לכל החששות ולא כלום.
ראשית, יש לבדוק בעירייה את תיק הבניין, להוציא דף מידע ולבדוק שם את השאלות ששאלת, לרובן תהיה תשובה.שנית, יש לבדוק מי אחראי על רישום הבעלות על שמך (בד"כ זה עוה"ד של הקבלן שבנה) האם הוא מוגבל בזמן והאם שולם שכה"ט שלו.
שלישית, יש לבדוק בנסח הרישום מי רשום כבעלים ומדוע לא נרשם המוכר.
רביעית, יש לעיין בטאבו או אצל המוכר האם נחתם הסכם שיתוף בין הדיירים ולעיין בו ולבדוק האם יש הוראות בעייתיות. לסיכום, לעוה"ד שלך תהיה עבודה רבה וכדאי שיהיה לך כזה וחשוב שיהיה "מהתחום". בהצלחה.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

מה הכוונה עוה"ד שמוגבל בזמן - איזו הגבלה מדובר?

תודה שוב,
דן

יש לבדוק בהסכם השיתוף או הבסכם המכר של הקבלן אם עוה"ד צריך לרשום את הבית המשותף בתוך תקופה מסויימת, בד"כ מגבילים את התקופה לרישום כדי שלא יגרר הדבר כמו במקרה שלך.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863