אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור.
אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה.
אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד.
התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר)
לתשומת לבכם:
בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם)
בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%.
עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
055-4532997
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום, מבחינתו של הבנק , שניכם לווים וכנראה גם בעלי זכויות בנכס, אז שניכם וגם כל אחד לחוד אחראים לתשלום משכנתא. ההסכמה שנרשמה היא הסכמה בינכם בלבד. את יכולה לדרוש מבעל לקיים את ההסכם ולשלם משכנתא. א...
המשך תשובה