במסגרת תמ"א 38-2 שקשור לעסקת קומבינציה, האם יש חובה למסור לקבלן את הפטור ממס שבח? אני מוצא הרבה תשובות ולא יודע מה נכונה.
שלום רגב,
התשובה הפשוט והברורה הינה כי לא חלה חובה כלשהי להעניק ליזם את השימוש בפטור, שלמעשה עושה שימוש בפטור עבור הדיירים הרלוונטיים, ומדובר בפרט שנתון למו"מ. אין תשובה אחרת.
אציין כי הגם שרשויות המס נוהגות להגדיר התקשרות בהסכם לחיזוק הבניין ע"י הריסתו ובנייתו מחדש כעסקת קומביציה, הרי שהיא אינה אינה כזו, אלא עסקת תמ"א.
מכיון שלא מדובר בעסקת קומבינציה, הרי שעל פניו, אין צורך לעשות שימוש בפטור ממס שבח ע"פ סעיף 49 לחוק (מס שבח ורכישה), או להעניק ליזם את השימוש בפטור.
יחד עם זאת, ובפרט לאור העובדה כי רשויות המס נוהגות להגדיר עסקה זו כעסקת קומבינציה, הרי שנכון יהיה להעניק ליזם את השימוש בפטור האמור.
בברכה,
עו"ד שי הררי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תנאים שנוגעים לחלוקת התמורות בין הצדדים צריכות להיות מוסדרות בין שני הצדדים באמצעות שמאי מטעמם, שייקח בחשבון את כל התנאים הרלוונטיים. ...
המשך תשובה