ירושת קרקע על ידי בני דודים

שלום, אנחנו בני דודים ,ירשנו קרקע למגורים ,רק אחד מאיתנו יכול לבנות עליה בית לכן אחד מאיתנו צריך למכור לאחר את חלקו. אני מעוניין לקנות מבן דודי , אבל בן דודי מעונין למכור לאיש זר שרוצה לקנות גם את חלקי. אני כמובן לא מוכן למכור לאיש הזר. וככה נתקענו . לאחרונה הגיש בן דודי תביעה נגדי ביחד עם האיש הזר שהוא גם עורך דין מייצג אותו ובעל אינטרס בקרקע , לחייב אותי למכור את חלקי לאותו עורך דין זר. מה עלי לעשות והאם בכלל הוא יכול לחייב אותי למכור . טענתי אני מוכן לקנות את הקרקע מבן דודי אבל לא למכור את חלקי לאותו עורך דין. הרבה תודה דני

דני שלום, על פי סעיף 37 (א) לחוק המקרקעין “כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.” (סעיף 37(א) לחוק המקרקעין. ברע”א 1017/97 רדילביץ נ’ מודעי, נקבע כי מדובר בעיקרון על קרי החופש של כל שותף בנכס לדרוש את פירוק השיתוף. שותפות במקרקעין ניתן לפרק באמצעות חלקה בעיין או חלוקה בשווי. פירוק בעין אפשרי כאשר מדובר במקרקעין הניתנים לחלוקה. במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה השיתוף או במקרה בו חלוקה בעין תגרום להפסד ניכר לשותפים יפורק השיתוף בדרך של מכירה. במקרה המתואר בפנייתך הרי שהוגשה תביעה לפירוק שיתוף באופן של מכירה. לא ניתן לחייב אותך למכור לצד ג' ספציפי. ובמילים אחרות, על פי הדין הרי שבית המשפט יחייב אותך לפרק את השותפות עם בן דודך שכן דרישה זו הינה זכותו. יחד עם זאת לא ניתן לחייב אותך למכור לאותו צד ג' ספציפי כשם שלא ניתן לחייב את בן דודך למכור את חלקו דווקא לך מגרש יימכר לכל המרבה במחיר. בברכה וחג שמח יעל פרי , עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

055-4532754

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר