יעל פרי - משרד עורכי דין

פרסום תוצאות קלפי
ארז שלום, בקלפי של אגודה שיתופית, החוק מחייב פרסום הודעה בדבר תוצאות הבחירות, ובפרוטוקול עצמו חייבים להופיע גם מספר המצביעים, מספר הקולות הפסולים, ומספר הקולות הכשרים שקיבל כל מועמד. לכן, ברמת הפרסום הפומבי די בכך שיצוין מי נבחר/האם ההצעה עברה, אבל ברמת המסמכים והפרוטוקול אין די רק בעבר/לא עבר בברכה, יעל פרי, עו"ד

פיצול נחלה עבור בן ממשיך
אביב שלום, כן, עקרונית ניתן לבצע פיצול פיזי של מגרש מתוך נחלה, וגם ניתן להשלים אותו עוד בחיי ההורים, אבל רק אם מתקיימים תנאי רמ״י והתכנון המקומי ההליך מחייב קודם הסדרת זכויות בחלקת המגורים והוצאת תצ״ר/חלוקה לרישום. רמ״י קובעת שפיצול מגרש מנחלה אפשרי רק בכפוף לתוכנית תקפה, ובהליך ההצטרפות להסדר זכויות בנחלה נדרש גם רישום חלקה א׳ בשלמות כיחידת רישום נפרדת או טיפול מקדים ברישום תצ״ר בהיבט הכספי , יש שני מסלולים עיקריים: דמי חכירה בשיעור 3.75% או דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים, כאשר למסלול הראשון יש אפשרות להשלים בהמשך לפיצול מגרש בתמורה נוספת- תשלום של 29.25% עבור זכויות בנייה של 160 מ״ר, ועוד 33% עבור יתרת זכויות הבנייה והפוטנציאל התכנוני ליחידת דיור אחת. בברכה, יעל פרי, עו"ד

הצבעה על שינוי סעיפים בתקנון
ארז שלום רב, בהמשך לשאלתך ביחס לאופן ההצבעה על תיקוני התקנון לקראת אסיפת הקיבוץ, אציג את המצב המשפטי בקצרה: הדין הכללי של האגודות השיתופיות אינו מחייב הצבעה נפרדת על כל סעיף וסעיף, אלא מחייב כי: שינוי התקנון יופיע במפורש בסדר היום של האסיפה. יוצג לחברים נוסח מפורט של השינויים המוצעים (טבלה/השוואה בין נוסח קיים למוצע). האסיפה תקבל החלטה על שינוי התקנון ברוב הדרוש (בד״כ רוב מיוחד) בהתאם לדין ולתקנון האגודה. מכאן, שמבחינה משפטית “טכנית” מותר להביא לאסיפה חבילת תיקונים אחת, ולהצביע עליה בהצבעה אחת, ובלבד שכל השינויים הובאו לידיעת החברים מראש, והם יודעים על מה הם מצביעים. עם זאת, שני גורמים יכולים לחייב או להצדיק הצבעה נפרדת: בחלק מהקיבוצים קיימים נוהלי אסיפה פנימיים המאפשרים או מחייבים הצבעה נפרדת על נושאים שונים, או לפחות מאפשרים להגיש הסתייגות ולהכריע תחילה על אופן ההצבעה (סעיף- סעיף או כמקשה אחת). כאשר מדובר בתיקונים בנושאים מהותיים ושונים (למשל: שינוי מודל הערבות ההדדית, שינוי בזכויות הצבעה, שינוי בזכויות דיור), יש היגיון דמוקרטי ומשפטי ברור לאפשר לחברים להביע עמדה נפרדת לגבי כל נושא. במצב כזה, אפשר להעלות באסיפה הצעה לסדר/הסתייגות שלפיה ההכרעה תהיה בהצבעות נפרדות, והאסיפה רשאית להחליט על כך ברוב רגיל לפני ההצבעה על התיקונים עצמם. לסיכום: אין חובה סטטוטורית להצבעה סעיף‑סעיף, וניתן עקרונית להצביע בהצבעה אחת על מכלול תיקוני התקנון, אולם לחברים שמורה הזכות לבקש באסיפה הצבעה נפרדת על נושאים שונים ומהותיים, בהתאם להוראות התקנון ולנוהלי האסיפה של הקיבוץ.

זכאות הקיבוץ בכספי פנסיה
ענבר שלום, בכדי להשיב לשאלתך הספציפית יש לבחון את התקנון של הקיבוץ המדובר ולכן הצעתי היא שתגיעי לפגישת ייעוץ פרטנית עם המסמכים הרלוונטים. אוכל להשיב לך באופן עקרוני כי ככל וכספי הפנסיה נמשכו כדין על פי צו ירושה והדין החל והמנוחה לא חתמה מעולם על ויתור זכויות אלו לטובת האגודה, ואין בתקנון כל סעיף המחייב את היורשים להעביר כספים אישיים אלו הרי שבכדי שהקיבוץ יהיה זכאי לכספים אלו עליו להציג אסמכתא משפטית התומכת בטענתם. בברכה, יעל פרי, עו"ד