שלום, במושב בו אנו גרים הוצעה לנו הצעה לרכישה של חצי דונם אדמה מאחד מבעלי המשקים. |( חבר באגודה). בגלל עלויות הפיצול הגבוהות , לא בוצעה פרצלציה לשטח. מה הסיכונים ברכישה מסוג זה? האם ניתן לרכוש את השטח בלווי הסכם מסודר של הצדדים אצל עו"ד? את השטח אנו יכולים לרכוש ללא משכתנא. אולם נזדקק למשכתנא על מנת להקים את הבית? האם ניתן לקבל משכתנא על סמך חוזה מכירה?
עדנה שלום,
המשמעות המשפטית של רכישת מגרש בתוך נחלה שלא בוצעה לו פיצול מגרש מנחלה הינה כי את רוכשת מגרש אשר הזכויות בו תישארנה רשומות על שם הבעלים של הנחלה.
בעצם, את משלמת לבעל הנחלה ממיטב כספך והמגרש נותר רשום על שמו.
יתרה מכך במצב דברים כזה ייתכן ולא תוכלי לקבל משכנתא שכן אין לך נכס למשכן.
ניתן לרכוש את המגרש וחובה לעשות זאת בלווי עורך דין שכן הסוגיות שיש לתת עליהם את הדעת ברכישה כזו רבות מהרגיל.
אם אין בכוונתכם לערוך פיצול מגרש מנחלה היום או בעתיד המלצתי לא להיכנס לעסקה שכזו.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
055-4532754
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
אבי שלום רב, ככל והנך לפני חתימת הסכם ולא ידוע לך מה הם ההבדלים בין דמי רכישה לדמי הסכמה הרי שהמלצתי היא כי לא תחתום על ההסכם בטרם תקבל ייעוץ בנוגע להסכם מעו"ד הבקיא בתחום. פניך לרכוש נחלה בסכום לא ...
המשך תשובה