שלום, יש לי נחלה ובה בית ישן בגודל 80 מ"ר והיום אני בונה בית חדש בגודל 185 מ"ר השאלה הינה האם אני יכול לפצל חלק מהנחלה לטובת בני אך להשאיר את 2 הבתים בנחלה ולתת לו שטח ובו הוא יבנה בית חדש או שאני יכול לפצל רק שטח עם אחד הבתים עליו?
מר שמואל רבין שלום רב,
ביוני 2011 אישר בג"צ את החלטה 979 של מנהל מקרקעי ישראל המאפשרת למתיישב לפצל נחלה ולפצל את חלקת המגורים ולרשום אותה כיחידה עצמאית ונפרדת.
לצורך ביצוע פיצול מגרש, באופן בו הוא יהייה מופרד מהנחלה, יהא עליך, לרכוש את מלוא הזכויות במגרש המיועד להיות מפוצל בכפוף לתשלום עד ל- 33% משטח המגרש המפוצל.
באופן עקרוני, היה ותשלם תשלום של 33% מערך כל חלקת המגורים בנחלה, תוכל לפצל מספר מגרשים, ללא כל תשלום נוסף, בכפוף לקיומם של התנאים הבאים: הצמדה של יחידת מגורים אחת , למגרש המפוצל זכויות בניה שלא יפחתו מ- 160 מ"ר והכל בהתאם להגבלות של תמ"א 35.
חשוב לציין כי מנהל מקרקעי ישראל טרם פרסם את הכללים ליישום ההחלטה הנ"ל ויש להמתין עד לפרסומם לשם ביצוע הפיצול.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יעל פרי - משרד עורכי דין
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
אפרת שלום, מענה לפנייתך אינו מתאים במסגרת הפורום. אני סבורה שעליך להגיע לפגישת ייעוץ פרטנית בו יבחנו המסמכים עליהם חתמת , ניתן יהא לקבל תמונת מצב מלאה ואז לתת מענה מלא לפנייתך. בברכה, יעל פרי, עו"...
המשך תשובה