פיצול נחלה במושב עבור בן ממשיך

אני נשוי ואב לשני ילדים, רוצה לבנות את ביתנו בנחלה המשפחתית של הוריי במושב שבו מוניתי כבן ממשיך. ההורים מעוניינים להעניק לנו שטח ספציפי מתוך המשק כדי שנוכל לרשום אותו על שמנו בטאבו ולקיים יחידת מגורים עצמאית , מבלי שהדבר יפגע בזכויות שלהם בבית המרכזי. מהן הדרישות לצורך ביצוע פיצול פיזי של מגרש מתוך נחלה חקלאית קיימת? האם ניתן להשלים את הפיצול לטובת הבן הממשיך עוד בחיים?

אביב שלום, כן, עקרונית ניתן לבצע פיצול פיזי של מגרש מתוך נחלה, וגם ניתן להשלים אותו עוד בחיי ההורים, אבל רק אם מתקיימים תנאי רמ״י והתכנון המקומי ההליך מחייב קודם הסדרת זכויות בחלקת המגורים והוצאת תצ״ר/חלוקה לרישום. רמ״י קובעת שפיצול מגרש מנחלה אפשרי רק בכפוף לתוכנית תקפה, ובהליך ההצטרפות להסדר זכויות בנחלה נדרש גם רישום חלקה א׳ בשלמות כיחידת רישום נפרדת או טיפול מקדים ברישום תצ״ר בהיבט הכספי , יש שני מסלולים עיקריים: דמי חכירה בשיעור 3.75% או דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים, כאשר למסלול הראשון יש אפשרות להשלים בהמשך לפיצול מגרש בתמורה נוספת- תשלום של 29.25% עבור זכויות בנייה של 160 מ״ר, ועוד 33% עבור יתרת זכויות הבנייה והפוטנציאל התכנוני ליחידת דיור אחת. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

055-4532754

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר