סירוב חברה משכנת להנפיק אישור זכויות

שלום רב, בבעלותי דירה בחכירה דרך חברה משכנת. למרות שהחברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט עודנה פעילה על הנייר, הקבלן אינו בקו הבריאות ולכן בפועל היא אינה מתפקדת כבר שנתיים. מאז שהפרויקט הוקם ישנו עורך דין המתפקד כ"חברה המשכנת" ומולו גם ביצענו את העברת הבעלות לפני מספר שנים כשקנינו את הדירה. לפני מספר שנים אותו עורך דין רצה לרשום את הפרויקט כבנין משותף אך לא היה שיתוף פעולה מצד אחד מתוך ארבעת הבניינים בפרויקט (אציין כי היה שיתוף פעולה מלא מצידי ומצד כל דיירי הבניין שלי) ועל כן הודיע כי אינו מוכן לתפקד יותר כ"חברה משכנת" והוא מסיר את ידו מכך. לציין כי לא העביר את האחריות על כך לאף גורם אחר. פשוט הודיע שהוא מפסיק לעסוק בכך (ועדיין מחזיק את התיקים בידיו). כעת ברצוני למכור את הדירה אך אותו עורך דין אינו מוכן להנפיק אישור זכויות או כל מסמך הקשור בזכויותיי על הדירה. מה עליי לעשות? האם העניין חוקי? האם הוא יכול להחליט שאינו עוסק בכך מבלי להעביר את התיקים לגורם אחר?