פיצויים מכוח חוק המכר וחיובים על שינויי דיירים

רכשתי דירה על הנייר מקבלן והמועד החוזי למסירה חלף לפני ארבעה חודשים. הקבלן טוען כי העיכוב נובע מכוח עליון בשל מחסור בפועלים ומצב ביטחוני, ולכן הוא מסרב לשלם פיצויים לפי חוק המכר. רציתי לדעת האם טענת כוח עליון מתקבלת בקלות בבתי המשפט בתקופה זו, או שחובת הפיצוי נותרת בעינה? בנוסף, במהלך הבנייה ביקשתי להזיז נקודות חשמל וקירות. החברה המשכנת דורשת כעת תשלום גבוה מאוד על האקסטרות הללו, מעבר למחירון דקל, וטוענת שהשינויים גרמו לעיכוב נוסף במסירה שמבטל את זכאותי לפיצוי. האם זה חוקי להתנות את הפיצוי על האיחור בביצוע שינויים פנימיים, ואיך מחושב רכיב ההצמדה למדד תשומות הבנייה על יתרת התשלום במקרה של עיכוב במסירה?