איחור במסירת דירה מקבלן מה עושים

רכשתי דירה חדשה מקבלן והמסירה מתעכבת כבר בכמה חודשים מעבר לתאריך שנקבע בחוזה. הקבלן טוען שיש עיכובים שלא בשליטתו. האם מגיע לי פיצוי ומה כדאי לבדוק לפני שפונים להליך משפטי? תודה רבה