בעלים דורש מבעל עסק בדמי מפתח דמי שכירות פי 2

שלום עו"ד, אני פונה אלייך כאן בשאלה בשם של אדם מבוגר שכל פרנסתו נעשה ע"י עסקו,חנות. המקום בו הוא עוסק הוא בדמי מפתח שהוא משלם כבר יותר מ 30 שנה,בעלי המבנה עצמו שזה בניין דירות שהחלק התחתון זאת החנות של אותו אדם,התחלפו הבעלים האחרון הוא מ 1996. אותו בעלים רוצה להוציא את האדם הזה מחנותו בכל מיני דרכים, הדרך שלו כרגע זה לעלות את השכירות,כיום הוא משלם כולל מע"מ קרוב ל 800-850 שקל בחודש,הבעלים רוצה שהוא ישלם עכשיו קרוב ל 1600. ומחייב בנוסף את אותו אדם מבוגר לשלם את הסכומים הנדרשים לביצוע תמ"א 38 שאותה האדם לא רוצה כלל. לאותה חנות יש דלת מסויימת שנפתחת לחדר אחר מאחורי החנות,אותה דלת סגורה כבר 40 שנה עוד לפניי שאותו אדם נכנס בדמי מפתח. והבעלים הנוכחי הזה רוצה בנוסף שהוא יפת את הדלת ושתהיה לבעלים גישה דרך אותו חדר להיכנס מהדלת לתוך החנות ולהשתמש בשירותים,מטבחון . שאלתי היא : האם אכן יש עילה כלשהי פסיקה כזאת או אחרת שיכולה לחייב את אותו אדם שמשלם דמי מפתח כבר יותר מ 30 שנה,לשלם דמי זכירות גבוהים יותר כיום כגון ה 1600 שאותו בעלים רוצה ? האם הוא מוחוייב בתמ,א 38 ? האם הוא חייב לפתוח דלת עבור אותו בעלים לגישה ושימוש בחלקי החנות כשזאת לא הייתה פתוחה 40 שנה . (חשוב לציין אותו בעלים של הנכס כבר 19 שנה הוא הבעלים ולא דרש שאותה דלת תיפתח ולפניי הבעלים האלה לא הייתה דרישה לכך). נראה שאותו בעלים מנסה בכל כוחו לגרום לייאוש של אדם זה . בבקשה אני אשמח לדעת אם יש דברים ברצונות של אותו בעלים כפי שכתבתי, כי אותו אדם מבוגר ממש חושש לעסקו . תודה

שלום רב, לא ניתן להעלות את דמי השכירות מעבר למה שכתוב בהסכם השכירות אלא על פי מה שניתן בהתאם לתקנות. תמ"א 38 על דרך של פינוי בינוי הנה עילה לפינוי הדייר אולם על בעל הבית לדאוג למקום שכירות חלופי. לגבי הדלת יש לבדוק את הנסיבות והתנאים ולשון ההסכם. אשמח לעמוד לרשותך בכל עת. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

און צוק, משרד עו"ד

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ממש תודה על התשובה עו"ד און, בנוגע לתקנות הסתכלתי וראיתי שבתקנות מצויין שיעור תוספת ב 2014 של 1.91%. איך בדיוק מחשבים את הדברים? כלומר אם עד כה שילם בדמי מפתח 800 שקל אז כיום כביכול דמי השיכורת צריכים להיות 800*1.0191=815.28. ?? או שזה מצטבר בצורה מסויימת ? כלומר מאותו יום שהוא משלם בדמי מפתח כבר יותר מ 30 שנה לא נדרש ממנו מהבעלים זה וגם אלה שהיו לפניי,תשלום דמי שכירות מעודכן כפי שכביכול ראיתי שכל שנה מ 1983 יש תוספות כאלה. אז החישוב צריך להיות רטרואקטיבי או אם הדרישה בלעלות דמי שכירות נעשתה החודש אז רק מעכשיו יכול עליו התוספת של 1.91% כפי שמצויין בתקנות ? ונניח שנה הבאה יהיה כתוב 2015 תוספת של 2% , אז כופלים את ה 825*1.02 ? או שהולכים בחזרה ל 800 וכופלים ב 1.02 ? בנוגע לדלת הסגורה אין שום דבר בנוגע לכך בהסכם זה פשוט ללא שימוש מאף גורם כזה או אחר מאותו זמן שהוא קיבל לידיו את המקום בדמי מפתח,זה כאילו במקום שיהיה קיר יש את הדלת ,באותה מידה אם אותו אדם היה בוחר להוציא את הדלת ולסגור את זה כקיר אז היה יכול לעשות את זה,תמוהה שפתאום הבעלים ירצה לפתוח את הדלת ולהשתמש בחלקים מהעסק בדמי מפתח שהם לא קשורים בהסכם בכלל. ממש תודה על העזרה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

און צוק, משרד עו"ד

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, ראשית הייתי ממליץ לבוא לייעוץ. לגבי שכה"ד - יש להכפיל את השכ"ד הנוכחי באחוזי התוספת. לגבי הדלת - בעל הבית לא יכול לעשות דבר בניגוד להסכם ו/או לבקש ליצור מצב חדש. אפשר לעשות הכל על פי ההסכם ו/או על פי סיכומים חדשים. אשמח לעמוד לרשותך בכל עת בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

און צוק, משרד עו"ד

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר