קניית דירה במחיר של השוק

אני גרה בדירת דמי מפתח 41 שנים בבניין של שלוש קומות ומסעדה וכולם שייכים לבעל בית אחד והוא רוצה למכור את כל הבניין אני והמסעדה בדמי מפתח ואני דיירת למופת לפי כל החוקים לאורך כל השנים ומעולם לא דרשתי השתתפות כספית או התערבות של בעל הבית בתקלות הרבות בבניין ישן גדולות כקטנות בדירה מבפנים ומבחוץ כולל בעיות קבועות של נזילות מהגג המוזנח ועוד........... ועכשיו בעל הבית שלי רוצה למכור לי את חלקו בדירתי שהיא בדמי מפתח לפי שוק חופשי לחלוטין וללא שום חוק דמי מפתח!!! א. האם הוא יכול לדרוש את חלקו לפי ערך הדירה במחיר שוק חופשי ולא לפי חוק דמי מפתח? ב. אם אני יסרב לסכום הגבוה מאוד שהוא דורש לדבריו האזור עכשיו מבוקש ולפי הערכת השמאי שלו שהעריך מחיר גבוהה בהרבה מערכה האמיתי של הדירה כדי שחלקו של בעל הבית יהיה גם מאוד גבוהה, האם הוא יכול למכור למישהו אחר במחיר יותר נמוך בלי לשאול אותי? מה עוד הוא יכול לעשות ואיזה אופציות יהיו לו מולי או נגדי כדי להיפטר ממני? ולאיזה מצב אני יכולה להיקלע עקב התנגדותי?

שלום רב, לבעל הבית יש זכות למקסם את התמורה שהוא מקבל בגין הדירה. במידה ויש לו קונה אחר במחיר גבוה יותר הוא זכאי למכור לו מבלי כמובן לפגוע בזכותך כדיירת מוגנת. ניתן לבקש מבית המשפט לנהל את המכירה בהתאם למחיר שמאות או מחיר שוק שמציע צד ג' שיכול להיות במקרים מסויימים נמוך ממחיר השמאות. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

און צוק, משרד עו"ד

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר