תקופת צינון בהעברת דירה במתנה מהורה לילד

בבעלותי שתי דירות ואני שוקל להעביר אחת לבני (בן 28, נשוי ללא דירה). המטרה היא כפולה: לעזור לו כלכלית ולאפשר לי למכור את הדירה השנייה בעתיד בפטור ממס שבח כדירה יחידה. האם בהעברה מדרגה ראשונה יש פטור מלא ממס שבח ומס רכישה? בנוסף, הבנתי שישנה תקופת צינון - כמה זמן הבן שלי יצטרך להמתין מהרגע שקיבל את הדירה ועד שיוכל למכור אותה בעצמו בפטור? ושאלה אחרונה וחשובה: האם כדאי להוסיף סעיף בחוזה המתנה המאפשר לי לבטל את ההעברה במקרה של סכסוך משפחתי חריף (חו"ח), או שסעיף כזה עלול לגרום לרשות המיסים לראות בעסקה כ"מלאכותית"?

אברם שלום, בהעברה ללא תמורה מהורה לילדו ישנו פטור ממס שבח וחבות של 1/3 מס רכישה (מאחר שלבנך אין דירה נוספת בבעלותו, חישוב ה1/3 יהא על פי מדרגות דירה יחידה וייתכן שלא יהיה חיוב או חיוב מינורי, תלוי בשווי הדירה). באשר לתקופת הצינון - 4 שנים ככל שאינו מתגורר בדירה או 3 שנים אם מתגורר בה. בקו מנחה, עסקת המתנה צריכה להיות אותנטית וללא התניות. בהצלחה, דניאל 03-6344550

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד דניאל לשם

055-4532760

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר