שלום, א. איך ניתן לבדוק אילו איזורים באמת מבוקשים ואילו איזורים הופכים לערי רפאים? ב. ישנן חברות רבות שמפרסמות בישראל קנייה של נכסים בארה"ב, כאשר לכאורה הן מטפלות בכול. איך ניתן לדעת אם מדובר בחברה רצינית או לא? ג. היכן ניתן למצוא פירוט מסודר של המיסים שיש לשלם בארה"ב, בהתאם למדינה (State)? אני מניח שבטח יש הבדלים בין מדינה למדינה שם, נכון? תודה, טל.
טל שלום,
ניתן לבדוק איזורים הן מבחינת סוג רמת האוכלוסיה באזור וההכנסה שלהם בממוצע. ואם יש פחות פעילות פלילית. וכן בתי ספר באיזור. חשוב לבחור איזור ברמה יחסית גבוהה.
חייבים לבדוק כל הצעה והצעה לגופו של עניין הן ברכישה באמצעות חברה בישראל והן באמצעות חברה או נציג בארה"ב.
אני מחייב כל נציג שעובד אתי במכירות דירות, להציג בפני את ההערכה של המסים עירוניים שנתיים החלים באיזור של הנכס.
אני גם מתחייב להביא פירוט, לא רק על הוצאות של מיסים אך גם הערכה עבור הוצאות אחזקה, תיקונים וניהול הנכס. כמו כן אני דורש הערכה על השכירות שהמשקיע אמור לקבל וגם דו"חות אחת לרבעון, על-מנת שלמשקיע יהיו את כל הנתונים, מהם יוכל לברר את גובה התשואה שאותו אמור לקבל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
