שלום, בבניין שאני מתגורר חתמו על הסכם תמ"א 38/2 כ-40 אחוז מהדיירים. הבניין שלי והבניין הצמוד מונים כ-30 דיירים והפרויקט מתוכנן ל-2 הבניינים. בחוזה לא מצוין מס' קומות ויח"ד. במשך השנים התחלפו מס' יזמים. כיום היזם אומר שרוצה לבנות 15-20 קומות וכ-90-95 יח"ד. האם הגיוני שבמסגרת תמ"א יתווספו כ"כ הרבה קומות ויח"ד, או שבכלל לא מדובר בתמ"א ומדובר בשינוי נקודתי לתב"ע קיימת או תב"ע חדשה? ואז בעצם מדובר בהליך ארוך מאוד שלא תואם הליך של תמ"א 38/2?
יש פרוייקטים שמוסיפים במסגרת תמ"א 38/2 הרבה מאוד יח"ד כך שהדבר אפשרי. בדר"כ תוך שימוש בתב"ע קיימת מקומית המאפשרת הגדלת צפיפות.
לשאלת השניה, האם אתם בתהליך של תב"ע חדשה או תמ"א זה מצריך כמובן בדיקה מול היזם/האדריכל/ עורכי הדין.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא יודע מה זה "להשתלט". אם זה חלק מההסכם אז לא נקרא להשתלט. אם זה לא חלק מההסכם אז יש להבין מה הולך היזם לעשות בשטחים אלו, יכול להיות שאלו דרישות של העריה לשטחים ציבוריים לבניין ולא רצון לקחת או לנכס ...
המשך תשובה