שלום, בבנייננו מסתיים בימים אלו פרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספות. לטענת היזם, הוא ביצע זה מכבר "מסירה" של חלקים מהשטח המשותף (מעלית, משאבות, מערכת סולארית) לחזקת הדיירים. אציין כי לבניין כולו טרם ניתן טופס 4. לשיטת היזם, לאחר ה"מסירה" לא חלה עליו חובה לשלם על החזקת המערכות במצב תקין, ז"א היזם מסרב לשלם מיסי ועד בית. בנוסף, היזם התחיל לאכלס חלק מהדירות החדשות טרם קבלת טופס 4, כאשר המים והחשמל של הדירות החדשות מוזנים מהתשתית הציבורית. כלומר, הדיירים הקיימים מסבסדים הן את עבודות היזם והן את צריכת הדירות החדשות. כמובן שגם את חשבונות המים והחשמל הציבוריים מסרב היזם לשלם. שאלותיי הן: 1. בנוגע למיסי ועד בית - האם יש בסיס חוקי לדרוש מהיזם להשתתף בעלויות תחזוקת המבנה השוטפת טרם קבלת טופס 4? האם יש טעם בפניה למפקח על הבתים המשותפים? 2. מה ניתן לעשות כדי לחייב את היזם לשלם את הצריכה המשותפת של חשמל ומים? תודה!
1. כן
2. פניה בע"פ, אח"כ פניה בכתב. אם לא עוזר מכתב התראה ואם לא עוזר תביעה, אולי גם חילוט ערבות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, אם המידות בפועל קטנות מהמובטח בהסכם, אפשר לדרוש פיצוי גם אם הממ"ד עומד בתקן. כדאי לבדוק איך ההסכם מגדיר מדידה וסטיות מותרות, ולהתייעץ עם עו"ד הדיירים....
המשך תשובה
