פני כ-7 חודש חיפשתי דירה באזור מסויים וראיתי דירה דרך מתווך. מאחר ולא מכרתי את הדירה שלי בזמנו הפסקתי לחפש מאחר ולא היה טעם להכנס ללחץ .החלטתי להפסיק לחפש -למכור את הדירה שלי ואח"כ לחפש שוב... השבוע מכרתי ת'דירה שלי ואני שוב מחפש...התקשרתי למודעות שמצאתי וכשהגעתי לאחת הדירות גיליתי להפתעתי שזו אותה דירה שראיתי דרך מתווך לפני כ-7 חודשים.... האם אני עדיין מחוייב למתווך או שזו חתימה שתופסת רק כמה חודשים? עליי לציין שהמוכר כבר לא משתמש בשירותו של המתווך תודה
רוני שלום,
ראשית, השאלה היא האם חתמת על הסכם תיווך. אם לא חתמת על הסכם תיווך אז כמובן שאינך מחוייב.
אך גם אם חתמת על הסכם תיווך - החוק מדבר על 3 תנאים מצטברים שצריכים להתקיים על מנת והמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך: האחד - היותו בעל רשיון, השני - חתימה על הזמנה לביצוע פעולת תיווך שכלולים בה כל התנאים המפורטים בתקנות, והשלישי - היותו הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
במקרה שלך, יתכן וניתן יהיה לטעון כי הגעת לדירה לאחר 7 חודשים דרך מודעה שפורסמה על ידי המוכר, ולפיכך המתווך לא היה "הגורם היעיל".
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
