אנחנו גרים בדירה ותיקה בקומה 5. בבניין שממול החל פרויקט תמ"א 38 ונוספו לבניין שלוש קומות נוספות. כתוצאה מכך, הדירה שלנו סובלת מאובדן של אור שמש ישיר, הפחתה של פרטיות והסתרת נוף פתוח שהיה קיים קודם. אנו שוקלים להגיש תביעה לירידת ערך . המהם הקריטריונים המרכזיים ששמאי יבחן כדי לקבוע את שיעור ירידת הערך של הנכס שלנו במקרה כזה?
.jpg)
הצללה ואובדן אור שמש ישיר – ירידה משמעותית בכמות האור בחללי מגורים.
פגיעה בפרטיות – קווי ראייה חדשים והצצה ישירה לדירה.
הסתרת נוף – אובדן נוף פתוח שהיה רכיב ערכי.
השפעה על סחירות – ירידה בביקוש וזמן שיווק ארוך יותר.
נתוני שוק להשוואה – עסקאות דומות שנפגעו מול כאלה שלא.
אלו הגורמים המרכזיים לקביעת שיעור ירידת הערך במקרה של תוספת קומות בבניין סמוך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל
055-4533095
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ממליץ להתייעץ עם שמאי במקום ולבחון זאת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל
055-4533095
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
