הערכת שווי לדירה ושטח לצורך חלוקת ירושה

אנו זקוקים להערכת שמאי עבור מספר נכסים שקיבלנו בירושה הכוללים דירה בבניין ושטח חקלאי שטרם הופשר. רציתי לדעת איך השמאי קובע את השווי של קרקע להפשרה עתידית לעומת נכס בנוי, והאם השומה כוללת גם הערכה של היטלי השבחה ומיסוי שצפויים לחול בעת חלוקת הנכסים?