אפשרות לרכישת בית פרטי בצפון השומרון

שלום וברכה שמי לירון ואני שוקל לרכוש בית פרטי חד משפחתי ביישוב דותן מקבלן הרשום באיגוד הקבלנים אולם כשביררתי פרטים על הפרויקט עם המשווקת הבנתי שלחברה המשווקת את הפרויקט אין בנק מלווה והבנתי ממנה שהתשלומים מתבצעים לפי קצב הבנייה ושאלתי אלייך היא כדלקמן מה קורה עם הכסף של הרוכשים במידה והחברה פשטה את הרגל ולא גמרה את התחייבותה מול הרוכשים כפי שהיא חתמה עליהם מול הרוכשים בחוזה המכר? כמו כן, איך ימשיכו להתבצע התשלומים מול החברה שתיקח על עצמה את המשך הבנייה? וכמה זמן עד שהחברה החדשה תתחיל בהמשך הבנייה?

שלום וברכה לירון, בפרויקטים ביהודה ושומרון (לרוב) אכן אין ליווי בנקאי של חוק המכר דירות, כיוון שמדובר בזכויות בקרקע שנרשמות בעם החתימה על ההסכם, להבדיל מעסקאות מכר רגילות בהם הזכויות נרשמות רק בתום גר הפרויקט וגמר התשלום. התשלומים משולמים לפי התקדמות הבניה בכפוף לאישור מפקח בגדול אתה מתקשר עם היזם, והיזם מתקשר עם הקבלן ולכן גם אם הקבלן ופושט רגל, היזם מביא קבלן אחר במקומו. לגבי החשש למקרה שבו היזם פשוט רגל, אכן כדאי לודוא בכל עסקה את האיתנות הפיננסית של היזם (והקבלן). עורכי הדין שעוסקים בתחום המקרקעין ביהודה ושומרון, לרוב, בקיאים בכך. מוזמן לפנות אלי בשאלות ספציפיות גם בפרטי. בהצלחה רבה!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון

055-4532852

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר