רכשתי דירה מיזם. הקבלן הראשי של היזם נכנס להליך של הקפאת הליכים, ומאז יש עיכוב של כ- 6 חודשים (לאחר התקופה של שלושת החודשים), במסירת הדירה. לטענת היזם אני לא זכאי לדמי שכירות, מהטעם שקריסת הקבלן המבצע אינה באשמתו וכי הוא לא יכל לצפות זאת. האם הטענה נכונה?
כעקרון יש לבחון את הסכם המכר. חוק המכר קובע פיצוי לקונה במקרה של אחור במסירה, ולפי החוק, לא ניתן להתנות על הוראות חוק המכר. יש לבחון את חוזה המכר שנערך בינך לבין היזם ולראות אם היזם עונה להגדרות הקבלן האמורות בחוק המכר, ואם חוק המכר חל עליו.
גם אם לא, אפשר לבדוק את הוראות החוזה, ולבדוק האם באמת התמוטטות קבלן משנה היא "כוח עליון"- אני לא משוכנע שהדברים הם כך בהכרח.
אגב' חוק המכר קובע תקופה אחרת של אחור ללא פיצוי.
לסיכום: יש להתייעץ עם עו"ד שיבחן את כל המסמכים הרלוונטיים, ויוכל לתת תשובה מוסמכת לאורם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
