להלן השאלה:דירה א נרכשה לפני חמש שנים. דירה ב התקבלה בירושה לפני שנה. האם מכירת דירה א (זאת שנקנתה)וקניית דירה אחרת במקומה תחוייב במס רכישה כדירה שניה או דירה יחידה?
ניר שלום רב
Editלעניין מס רכישה, גם דירה שהתקבלה בירושה נספרת ככזו שנמצאת ברשותך ולכן אתה נחשב כבעל שתי דירות. כאשר תמכור דירה א' ותקנה במקומה דירה אחרת, זו תחשב כרכישה של דירה שנייה (מעבר לזו שבירושה) ותחויב במס רכישה של 8% במקום 3.5%. העובדה שמכרת דירה במקביל לא משנה את הסטטוס המיסויי ברגע הרכישה. יש חשיבות רבה לתזמון העסקאות ולבחינת חלופות כמו רכישה על שם בן משפחה מתאים או מבנים משפטיים אחרים.
במקרים מסוימים ניתן לתכנן את העסקאות בצורה יעילה יותר מבחינה מיסויית.
מצב כזה דורש תכנון מיסויי מדויק ובחינת חלופות - מומלץ לפנות למשרדנו לייעוץ אסטרטגי לפני ביצוע העסקאות.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ערן שלום רב הנושא אינו קשור למיסוי מקרקעין. מוזמן לשאול בפורום בתים משותפים או מיסוי עירוני. בהצלחה עו"ד אושר אלקיים...
המשך תשובה