כיצד מקצועית נקבע ערך של דירה באיזור מסויים ולא כפי שנוטים לומר ש"צריך לראות עיסקאות דומות שבוצעו באיזור"? האם יש צורך לשכור שירות שמאות מקרקעין באופן פרטי כדי לדעת מהו ערכה האמיתי של הדירה? מי אחראי לרישום המידע בטאבו והאם הוא בוודאות משקף נאמנה את הנתונים בשטח ,למשל מבחינת גודל המטראז" שהוא עלולו להיות קטן מעט בפועל לעומת מה שרשום בלשכת המקרקעין או מצב שיש כמה בעלים למעשה המחזיקים בנכס אך לא כולם מוצגים? אודה עבור תשובתך המפורטת ככל שניתן.
דירה אינה כיכר לחם. ערכה של דירה הוא הסכום שמוכנים לשלם עבורה. עסקאות בדירות דומות באזור יכולות לתת אינדיקציה. לפעמים הדירה הספציפית פונה לרחוב רועש/רחוב שקט /גינה / בית ספר / מגרש משחקים. הכל יכול להשפיע על הערך.
ניתן להיעזר בשירות של שמאי מקרקעין- הוא גם ימדוד את הדירה וישווה את הנתונים לנתונים בטאבו.
מבחינת הבעלים- במידה והדירה רשומה בטאבו, הבעלים הרשומים בנסח נחשבים כבעלי הדירה, כל עוד אתה פועל בתום לב. ההגנה חזקה יותר, אחרי שהבעלות עוברת על שמך בטאבו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה.ומה קורה במצב שבו הערכת השמאי אינה בדיוק תואמת למה שמצויין בטאבו,מי אחראי לעידכון משרדי הטאבו והאם יש שמאים מטעמו האחראים על אימות הנתונים? כמו כן,אני מבקש היתייחסות לשאלה בהודעתי הקודמת בעיניין אפשרות שישנם מספר בעלים לנכס אך רק אחד מופיע בנסח הטאבו,כך שלפני ביצוע עיסקה או במהלכה יתבעו גורמים נוספים חזקה על הנכס וייווצרו מני בעיות משפטיות?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדרך הטובה ביותר להבטיח את ההלוואה, הינה באמצעות עריכת מסמכי משכנתא, בדיוק באופן שהבנקים למשכנתאות מבטיחים את כספם. יש לברר עם הקבלן כי הוא יהיה מוכן לחתום לכם על התחייבויות , בנוסח דומה להתחייבויות ...
המשך תשובה