לפני ארבעה חודשים החתמתי לקוח על טופס הזמנת שירותי תיווך הכולל עמלה של 1% + מעמ. הלקוח רשם את שמו הפרטי ומשפחה, תעודת זהות וחתימה. לא הבאתי לו העתק (רק לאחר מספר חודשים צילמתי לו את הטופס ושלחתי לו בהודעת סמס). הראתי לו את הדירה ולאחר שבועים בערך לאשתו ולבנו. הוא החליט לקנות את הדירה אבל המוכרת לא הגיעה איתו להסכמה על המחיר וככה במשך 3 חודשים של התכתבויות בהודעות ביני למוכרת וביני לקונה ניסינו לגשר על הפערים ללא הועיל (כל ההתכתבויות מתועדות). לאחר 4 חודשים המוכרת החליטה מיוזמתה לנתק איתי את הקשר לאחר שהבאתי לה את הטלפון של הלקוח. המוכרת אמרה ללקוח שלי (אין לי תיעוד) לא לשלם לי דמי תיווך מכיוון שאין צורך בגלל שאני כבר לא מתווך את הדירה שלה. לאחר 4 חודשים הלקוח שלי קנה את הדירה במחיר שהמוכרת דרשה. האם הוא מחויב לשלם לי את דמי התיווך???
השאלה היא האם תחשב כגורם היעיל בעסקה.
השאלה היא כמה זמן מניתוק הקשר אתך נמכרה הדירה, באיזה מחיר היא נמכרה, והאם "התייאשת" מהעסקה, או שעדיין ניסית לתווך בין הצדדים.
ככל שהמכירה הייתה בסמוך למועד האחרון בו היית בקשר עם הצדיים, והמחיר היה קרוב למחיר שאתה הצלחת להשיג בעסקה, יש סיכוי טוב יותר, שתוכר כגורם היעיל , ולחילופין שבית המשפט יכיר בכך , שהצדדים מידרו אותך מהמו"מ כדי להתחמק מתשלום דמי תיווך, שגם אז תהיה זכאי לדמי תיווך .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה השאלה? בפנייה תוארו עובדות, אך לא נשאלה כל שאלה. אם שמאי העריך את הבית בסכום מסוים, יתכן שזה שוויו , על אף שאתה כנראה סבור אחרת...אפשר לפנות לשמאי לבקש הבהרות לחוות דעתו....
המשך תשובה