עיכוב בקבלת דירה חדשה מקבלן ללקוח לא מיוצג

שלום. רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ 3 וחצי שנים. הייתי אמור לקבל מפתחות לדירה לפי חוזה בתאריך 30.4.20. כבר לפני שה וחצי בבירור שעשיתי אל מול הקבלן נמסר לי שהיה עיכוב של כשנתיים במסירת הדירה ואני יקבל תשלומי שכירות לפי החוק . בכל אופן הקורונה פרצה והקבלן בשיא חוצפתו הודיע לי שהעיכוב נובע מהקורונה (אפילו לא החלה הבניה של הקומה הראשונה מתוך 16) והיה עיכוב נוסף במסירת הבית ושאירוע הוא אירוע שלא בשליטתו. בכל אופן במקרה שלי אין שום קשר לקורונה אבל הקבלן מנסה את שיטת מצליח ככל הנראה. שאלתי האם יש חוק שמגביל את הקבלן בעיכוב עד זמן מסוים? להערכתי אני יקבל תדירה בעיכוב של 3 שנים מעבר לחוזה . האם אני יכול להודיע לקבלן שאני רוצה בחזרה את כל הכסף ששילמתי על הנכס מבלי לפנות לבית המשפט? רק אציין שביצעתי את רכישת דירה ללא ליווי של עורך דין והסתמכתי על כך שאני רוכש דירה מקבלן גדול ומבוסס ושיש ליווי בנקאי סגור לפרויקט. אשמח למענה כללי לשאלתי תודה מראש.

מבחינת חוק, הקבלן חייב לתת לך פיצוי בגובה של 150% מדמי שכירות של דירה דומה, במשך 8 חודשים, ולאחר מכן פיצוי בגובה 125% מדמי שכירות של דירה דומה. הפיצוי צריך להנתן מדי חודש בחודשו, ואם לא שולם, קיימת בהחלט זכות תביעה. יש לקבלן גרייס של חודשיים, ולאחר מכן התשלום רטרואקטיבי. קבלן שטוען לפיגור בגין קורונה, צריך להוכיח כי אכן הפיגור היה בלתי נמנע, בשל כח עליון, , ובמקרה שלך נראה לי שברור שהקורונה אינה הסיבה לעיכוב. לגבי ביטול החוזה- צריך לבדוק את החוזה עצמו, ולראות אם לאור הנסיבות , כדאי לך לבטל אותו. יש לערוך חישוב כלכלי, אל מול האפשרויות , לפי החוזה שנחתם, ולהחליט מה המהלך הכדאי מבחינתך. תוכל לפנות אלי בטלפון המתפרסם באתר או בפנייה למייל באמצעות הלשונית " ייעוץ אישי".

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר